在土耳其买房要花多少钱
614 套房源，$8万 到 $5000万，以及一份关于房价之上还要加什么的诚实说明。以欧洲标准衡量，土耳其的购买成本适中而且完全可预测——真正让买家措手不及的是年度成本，不是一次性成本。这些成本所依附的流程，见购买流程。
买入时付什么
房产证过户费，按申报价值在全国统一设定，习惯上由买卖双方分担——但实际由谁付是可以谈的，也值得谈。持牌评估机构出具的强制评估报告。公证、宣誓翻译和译员费用，金额不大，但对不讲土耳其语的买家不可避免。机构佣金。以及新房的一次性水电接入费。
费率由政府设定并且确实会变，所以我们按您的具体交易报当下的数字，而不是在这里写一个到您读到时可能已经过期的数值。可以说的是：总额落在一个很窄的区间里，是可预测的；而任何在您承诺之前无法把它逐项列出来的顾问，都没有在做这份工作。
持有时付什么
市政房产税，按申报价值计算，分期缴给地方政府。强制地震保险（DASK），不贵，且是必须的。房屋和财物保险，不强制，但仍然是个好主意。以及任何管理型项目的月度物业费——它是最大的一笔经常性支出，也是最常被漏出买家算式的一项。
物业费不是房子的固定属性，它取决于项目提供了什么、以及有多少户已经售出。同一片区、同样价格的两套公寓，可以差出好几倍。有物业费的房源我们都公布当前数字，也会告诉您三年前是多少。
以及卖出时的成本
过户费会再来一次；资本利得如何处理，取决于您持有了多久，也取决于您自己的税务居民身份——这既是土耳其的问题，也是您本国的问题，我们会把您引荐给会计师，而不是自己作答。
如果这次购买是通过公民身份项目完成的，请记住房产证带三年内不得转让的加注。那不是一笔成本，但它是一项带成本的约束：它拿走了您提前退出的能力，而需要提前退出的时刻，恰恰是一套选错了的房子变贵的时刻。请据此选择——见投资视角。
常见问题
房价之外应该预留多少？
对多数交易，标准的一次性成本合计是一个个位数百分比，但确切数字取决于房产、申报价值以及与卖方谈成的条件。我们会在您承诺之前，按您的具体交易逐项列出——那才是唯一值得依据的版本。
有印花税或年度财产税吗？
土耳其没有针对房产的年度财富税。经常性支出是市政房产税、强制地震保险，以及在适用情况下的项目物业费。
少报价值可以省钱吗？
不可以，任何这样的提议您都应当拒绝。申报价值决定税额和评估；在公民身份申请里，决定资格的是评估价。少报会形成一项随房产走的责任，并且可能使申请失效。
还要考虑融资成本吗？
如果您在当地贷款，是的——手续费、强制保险，以及贷款机构指定的评估。土耳其银行给非居民的贷款成数低于、利率高于本地买家。我们的海外客户多数以现金成交。