Guide de Beykoz Konakları 2026 : villas et vie
Beykoz Konakları est un domaine fermé de villas, aménagé au cœur d’un bois à Acarlar, un quartier de Beykoz sur la rive asiatique d’Istanbul. On n’y trouve aucun immeuble, uniquement des villas individuelles avec jardin. Pour qui cherche une grande maison familiale en forêt sans quitter la ville, c’est l’une des premières adresses à regarder. Dans ce guide, nous expliquons où se trouve le domaine, comment il a été construit, quels sont les types de villas, comment on y vit et ce qu’il faut vérifier avant d’y acheter.
Où se trouve Beykoz Konakları ?
Le domaine se situe à Acarlar, dans le district de Beykoz, au sein du bois de Saip Molla Paşa Korusu. Juste à côté se trouvent Acarkent, l’autre grand domaine de villas du quartier, et Çubuklu Vadi. Par Kavacık, on rejoint rapidement le pont Fatih Sultan Mehmet, et de l’autre côté du pont se trouvent Levent et Maslak. Autrement dit, le domaine est en pleine forêt sans être coupé des quartiers d’affaires.
La rive du Bosphore est proche, elle aussi. Anadolu Hisarı, Kanlıca, Göksu, Çubuklu et Paşabahçe sont à peu de distance en voiture.
Un peu d’histoire
Beykoz Konakları a été construit par Tepe İnşaat. Les travaux ont commencé dans les années 1990, le domaine a été achevé par tranches et a ouvert dans sa totalité en 2001. Le projet s’étend sur environ 100 hectares boisés.
Au cœur du domaine se dresse un bâtiment bien plus ancien que les villas : l’Av Köşkü, ou pavillon de chasse, construit en 1904 pour Saip Molla Paşa. Le pavillon et l’écurie voisine ont été restaurés et font aujourd’hui partie de la vie commune du domaine.
Les types de villas
Le domaine compte 401 villas individuelles au total, chacune avec son propre jardin. Elles se répartissent en trois types :
| Type | Surface habitable |
|---|---|
| Type A | 406 m² |
| Type B | 484 m² |
| Type C | 576 m² |
Le type A est le plan le plus petit, le type C le plus grand. Vous verrez peut-être d’autres surfaces dans les annonces, car le garage et les combles ne sont pas comptés de la même façon d’une annonce à l’autre. La taille du jardin dépend de l’emplacement de la villa dans le domaine. Les villas n’ont pas de piscine privée : les piscines se trouvent dans les espaces communs.
La vie dans le domaine
La plupart de ceux qui choisissent Beykoz Konakları veulent vivre en forêt tout en ayant tout à portée de main. Les espaces communs du domaine sont pensés pour cela :
- Piscines. Deux piscines communes, l’une extérieure, l’autre couverte.
- Sport. Courts de tennis et salle de fitness.
- Restaurant et café. En pleine forêt, ouverts aux résidents.
- Sentiers de promenade. Dans le bois, réservés aux résidents.
- Sécurité. Gardiennage 24 heures sur 24 et entrées et sorties sous vidéosurveillance.
Les charges couvrent l’entretien et l’électricité des parties communes, la sécurité, le service technique et l’accès aux espaces de loisirs.
Acheter à Beykoz Konakları
Si vous achetez une villa ici, examinez impérativement l’inscription au registre foncier. Dans le domaine, les villas d’un même type détiennent une quote-part de terrain égale, et la correspondance entre chaque villa et chaque lot figure dans le règlement de copropriété du domaine. Avant le passage au cadastre, demandez ce règlement et le montant des charges. Nous expliquons la différence entre quote-part de terrain et kat mülkiyeti (copropriété pleine et entière) dans notre article kat irtifakı et kat mülkiyeti, et le jour de la vente étape par étape dans comment se passe une vente au cadastre.
Pour connaître à l’avance les droits dus à l’achat, utilisez notre calculateur des droits de tapu, et pour la taxe annuelle une fois propriétaire, notre calculateur de taxe foncière.
Nos villas à vendre à Beykoz
Nous n’avons pas actuellement de villa à Beykoz Konakları dans notre portefeuille. En revanche, nous avons des villas à vendre à Acarkent, juste à côté, dans le même quartier. Vous les trouverez toutes sur notre page villas à vendre à Acarkent. Si vous cherchez une maison côté Bosphore, découvrez notre villa à Kanlıca, et pour des maisons individuelles dans d’autres quartiers d’Istanbul, notre page villas à Istanbul.
Si vous cherchez une villa à Beykoz Konakları, écrivez-nous. Indiquez-nous le type et le budget que vous envisagez, et nous chercherons ensemble.
