向外国人出售房屋 - 现状与预期
向外国人出售房屋的最新情况
近年来，土耳其对外国人的住房销售一直在波动。截至 2024 年，对外国人的住房销售量显着下降。根据土耳其统计局 (TurkStat) 的数据，2024 年向外国人出售的房屋数量为23,781 套。这是过去 7 年来的最低水平。
虽然整体住房销量有所增加，但外国投资者的购买量却有所下降。这一趋势既有经济因素，也有政治因素。
外国人住房销售下降及统计数据
您可以在下表中查看按年份销售给外国人的房屋情况：
年 | 销售单位 | 改变 （％） |
2020 | 40,812 | - |
2021 | 45,483 | +11.4 |
2022 | 67,490 | +48.4 |
2023 | 35,000 | -48.1 |
2024 | 23,781 | -32.1 |
该表显示，销售额在 2022 年达到顶峰，然后在 2023 年和 2024 年急剧下降。
最受欢迎的城市和国家
外国人购房最多的城市
最受外国投资者青睐的城市是伊斯坦布尔和安塔利亚。截至 2024 年，安塔利亚是最受欢迎的城市之一，房屋销售量为5,990 套，伊斯坦布尔的房屋销售量为 5,979 套。
城市 | 销售单位（2024） |
安塔利亚 | 5,990 |
伊斯坦布尔 | 5,979 |
桃金娘 | 989 |
安卡拉 | 221 |
亚洛瓦 | 210 |
在土耳其购买房产最多的外国人
国家 | 购房数量（2024 年） |
俄罗斯 | 4,867 |
伊朗语 | 2,166 |
乌克兰 | 1,631 |
伊拉克 | 1,289 |
德国 | 1,102 |
外商退出原因
外国投资者对土耳其房地产市场的兴趣下降主要有以下几个原因：
● 房价上涨： 房价快速上涨延长了外国投资者的回报期。
● 公民身份申请程序愈发困难： 获得土耳其公民身份的程序十分复杂，需要投资40万美元，这导致一些投资者转向其他市场。
● 竞争国家的诱人政策：迪拜、西班牙、匈牙利和希腊等国家通过向外国人提供投资激励措施，为土耳其创造了替代方案。
收入与支出平衡变化
向外国人出售的房屋数量减少也导致该地区的收入减少。与此同时，土耳其投资者从国外购买房地产的数量大幅增加。
年 | 土耳其外商投资（十亿美元） | 土耳其人在海外的投资（十亿美元） |
2021 | 5.0 | 0.5 |
2022 | 6.5 | 1.0 |
2023 | 4.2 | 2.0 |
2024 | 3.0 | 3.5 |
这些数据清楚地表明，土耳其投资者倾向于转向海外。
往年销售记录
2022 年是土耳其向外国人出售住房达到顶峰的一年。 67,490 套住房的销售量打破了纪录，但这些数字在 2023 年和 2024 年大幅下降。
未来期望与评估
专家表示， 外国投资者的兴趣有可能在2025年下半年恢复。 然而，以下因素将在这一复苏中发挥关键作用：
● 经济稳定性： 土耳其的利率和汇率稳定性对于投资者信心具有决定性作用。
● 投资者友好政策： 土耳其需要制定鼓励外国投资者的法规。
● 有竞争力的房地产价格： 稳定的房价可能会重新激发投资者的兴趣。
2024 年是向外国人出售住房数量大幅下降的一年。 虽然安塔利亚和伊斯坦布尔是最受外国投资者关注的城市，但俄罗斯、伊朗和乌克兰公民是购买量最多的群体之一。
土耳其要想再次吸引外国投资者，就需要制定有利于投资者的政策，确保经济稳定。否则， 迪拜、西班牙和希腊等国家将继续吸引外国投资者。
