Konut satış istatistikleri: Eylül 2026

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) konut satış rakamlarını her ay açıklıyor. Eylül 2026 verisi 16 Ekim 2026'da yayımlandı. Bu yazıda Türkiye genelindeki satışları, en çok konut satılan illeri, ilk el ve ikinci el dağılımını ve yabancılara yapılan satışları tek yerde topladık. Yazıyı her ay yeni veri açıklandığında güncelliyoruz.

Eylül 2026'da kaç konut satıldı?

Türkiye genelinde Eylül 2026'da 142.390 konut satıldı. Bu rakam geçen yılın aynı ayına göre %9,3 daha düşük. Eylül 2025'te 156.918 konut satılmıştı. Bir önceki aya göre ise satışlar %11,8 arttı. Ağustos 2026'da satılan konut sayısı 127.410'du.

Eylül, 2026'nın şimdiye kadarki en yüksek aylık rakamı oldu. Yılın ilk dokuz ayında toplam 1.092.919 konut el değiştirdi. Bu, 2025'in aynı dönemine göre %7,2'lik bir düşüş demek. Aynı ay içinde 17.345 iş yeri de satıldı.

İllere göre konut satışları

İstanbul her ay olduğu gibi Eylül'de de ilk sırada. Türkiye'deki her 100 konut satışından yaklaşık 16'sı İstanbul'da gerçekleşti. İlk üç il, yani İstanbul, Ankara ve İzmir, toplam satışların yaklaşık %30'unu oluşturdu.

En az konutun satıldığı il 67 satışla Ardahan oldu.

İlk el, ikinci el ve ipotekli satışlar

Eylül'de 51.519 konut ilk kez satıldı. Bu, geçen yılın aynı ayına göre %3,9'luk bir artış. İlk el konutların toplam satışlar içindeki payı %36,2 oldu. İkinci el satışlar ise %15,3 azalarak 90.871'e geriledi. Yani Eylül'deki yıllık düşüşün kaynağı ikinci el piyasa. Yeni konut satışları büyümeye devam ediyor.

Kredili, yani ipotekli satışlar 23.397 oldu ve geçen yılın aynı ayına göre %5,1 arttı. Her 100 konut satışından yaklaşık 16'sı krediyle yapıldı. Yılın ilk dokuz ayında ipotekli satışlar %24,7 artarak 212.210'a ulaştı. Diğer satışlar ise %12,5 azalarak 880.709'da kaldı.

Yabancılara konut satışı: Eylül 2026

Eylül'de yabancılara 2.167 konut satıldı. Bu rakam geçen yılın aynı ayına göre %9,9 daha yüksek. Eylül 2025'te yabancılara 1.972 konut satılmıştı. Toplam satışlar düşerken yabancılara yapılan satışlar arttı. Yine de bu satışlar Türkiye'deki tüm konut satışlarının yalnızca %1,5'ini oluşturuyor.

Yabancıların en çok konut aldığı iller

İstanbul ve Antalya birlikte 1.481 satışla yabancılara yapılan satışların üçte ikisinden fazlasını aldı. Yabancıların aldığı her 100 konuttan yaklaşık 38'i İstanbul'da.

En çok konut alan ülke vatandaşları

Bir konutu farklı uyruktan birden fazla kişi birlikte alabildiği için uyruklara göre toplam, yabancılara yapılan toplam satıştan biraz yüksek çıkabiliyor.

Bu rakamları okurken nelere dikkat etmeli?

Tek bir ayın rakamı yanıltıcı olabilir. 2026'da aylık satışlar Mayıs'taki 93.333 ile Eylül'deki 142.390 arasında değişti. Bu yüzden piyasanın yönünü görmek için bir ayı bir önceki ayla değil, geçen yılın aynı ayıyla ve yılbaşından bu yana toplamla karşılaştırmak daha doğru sonuç verir.

İl rakamları da tek başına fiyat hakkında bir şey söylemez. Bir ilde çok satış olması, oradaki konutların pahalandığı ya da ucuzladığı anlamına gelmez. Fiyat eğilimi için ayrıca konut fiyat endeksine bakmak gerekir. Piyasanın genel görünümünü 2026 Türkiye emlak piyasası analizi yazımızda ele aldık.

Yabancılar Türkiye'de nasıl konut alır?

Yabancılara yapılan satışlarda süreç Türk vatandaşlarına göre birkaç adım daha uzun. Satıştan önce lisanslı bir değerleme raporu hazırlanır ve tapu harcı bu rapordaki değerin altında hesaplanamaz. Konut yoluyla Türk vatandaşlığı için ise en az 400.000 dolarlık alım gerekiyor.

Ayrıntılar için şu rehberlerimize bakabilirsiniz:

• İstanbul'da gayrimenkul almak: yabancı yatırımcılar için rehber
• Yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı 2026
• Ev alırken çıkan masraflar
• Tapu harcı hesaplama aracı

İstanbul ya da Bodrum'da baktığınız bir konut varsa danışmanlarımız tapu ve alım sürecini sizinle adım adım inceleyebilir.

Kaynak: TÜİK, Konut ve İş Yeri Satış İstatistikleri, Eylül 2026 (16 Ekim 2026).