$400 B Üzeri Türkiye'de Lüks Mülkler
Portföyümüzde $400 B üzerindeki her şey, kapsadığımız bütün pazarlardan — $50 Mn seviyesine kadar 461 mülk. Bu seviyede arama filtresi işe yaramaz hale geliyor: bunları ayıran şey oda sayısı değil arsa, cephe, mahremiyet ve geçmiş. Aşağıdaki bölümler danışmanlarımızın onları fiilen nasıl ayırdığı ve bu listeye en hızlı giriş genellikle filtre değil bir görüşme.
Bu pazarda kelime ne anlama geliyor
Türkiye'de pazarın tepesi dört ayrı şeye bölünüyor. Boğaz'da sahil — kıt, korunan ve buna göre fiyatlanan; bkz. Boğaz yalıları. Arsası ve özel sahili olan müstakil kıyı mülkleri, çoğunlukla Bodrum yarımadasında ve Çeşme burnunda. Primin alan değil hizmet ve adres satın aldığı markalı şehir rezidansları. Ve İstanbul'un kuzey orman kuşağındaki büyük villalar — yerli varlıklı kesimin fiilen yaşadığı yer.
Farklı alıcılar çekiyor ve ikinci elde farklı davranıyorlar. Markalı bir rezidans likit ve ikame edilebilir; sahil mülkü ikisi de değil — sahiplerinin parasını verdiği şey tam olarak bu.
Bu seviyede alım nasıl işliyor
Bu eşiğin üzerinde el değiştirenlerin kayda değer bir kısmı hiçbir zaman açık ilana çıkmıyor. Bu seviyedeki sahipler evlerini bir portalda görmek istemiyor; pazar da acente ilişkileri üzerinden işliyor ve yayımlanan her liste — bu dahil — kısmi bir görüntü. Somut bir brief'iniz varsa onu bir danışmana vermek, gezinmekten fazlasını açar.
İnceleme de daha ağır ve zamana değer: tapu yapısı ve arsanın tek parsel olup olmadığı, tescilli yapı yükümlülükleri, sahil mülklerinde kıyı çekme mesafesi ve komşu arazinin imar durumu. Aldığınız mahremiyetin kalıcı mı geçici mi olduğuna karar veren şeyler bunlar.
Vatandaşlık burada kısıt değil, veri
Bu sayfadaki her şey 400.000 dolarlık eşiği kat kat aşıyor; yani program ne alacağınızı kısıtlamıyor — ama tapudaki üç yıllık şerh hâlâ geçerli ve mülkiyet yapısını değiştirme ihtimaliniz varsa planda olmalı.
Bilinmesi gereken şey, bu değerdeki vatandaşlık başvurularının ekibimiz için istisnai değil rutin olduğu ve dosyanın alımdan sonra değil onunla paralel yürüdüğü. Tapu aşamasında değil teklif aşamasında sorun.