Türkiye'de Gayrimenkul Yatırımı
$250 B üzerinden 270 konut; danışmanlarımızın oturmak için değil yatırım için önüne koyacağı İstanbul stokuna filtrelenmiş. Ayrım önemli: en iyi evi yapan mülk ile en iyi getiriyi yapan mülk nadiren aynıdır ve aşağıdaki bölümler ikincisiyle ilgili. Yatırımcıların çoğunu buraya getiren program için Türk vatandaşlığı sayfasına bakın.
Sıkça karıştırılan iki farklı getiri
İstanbul'da kira getirisi ile değer artışı ters yönlere çeker. Fiyata göre kira talebinin en güçlü olduğu ilçeler, değerin en hızlı arttığı ilçeler değildir; en iyi değerlenen markalı projeler ise alım bedeline göre ince görünen getirilerle kiralanır. Hangisini aldığınıza — kısa listeyi yapmadan önce — karar vermek, bu pazardaki hayal kırıklığının çoğunu ortadan kaldırır.
Yurt dışındaki yatırımcıların hafife aldığı üçüncü bir getiri var: kur. Türk gayrimenkulü uluslararası piyasada dolar ve euroyla fiyatlanıyor, kiralar lirayla tahsil ediliyor ve bu iki gerçeğin arası, nominal olarak güçlü bir getirinin sıradanlaştığı yer. Getirinizi buna değinmeden modelleyen danışman size danışmanlık değil satış yapıyordur.
Bir şey önermeden önce neye bakıyoruz
İlçe ortalamasına değil, çevresindeki projedeki doluluğa. Buradan yerli pazarın alıp almadığına — tamamı yurt dışına satılmış bir bina, herkes çıkmak istediğinde altında hiçbir talep bulamaz. Aidatın elde edilebilir kiraya oranına. Ve müteahhidin teslim geçmişine, çünkü projeden alınan indirim ancak bina teslim edilirse indirimdir.
Bunların hiçbiri egzotik değil; bir mülk başka bir ülkeden broşürle alındığında atlanan inceleme bu. Rezidansları ve ticari üniteleri aynı sorularla tutuyoruz ve bir ünitenin gayet iyi bir ev ama vasat bir yatırım olduğu doğruysa bunu söylüyoruz.
Asıl amaç vatandaşlıksa
Bu sayfadaki alıcıların önemli bir kısmı için getiri pasaportun gerisinde kalıyor ve bu, brief'i tamamen değiştiriyor: mülkün ekspertizde 400.000 doları geçmesi ve tapuda üç yıl kalması gerekiyor. Olmaması gereken şey, yalnızca rakamı tuttuğu için seçilmiş bir ünite — üç yıl sonra onu, o gün var olan pazara satmak zorundasınız.
Duruşumuz açık. Neyin uygun olduğunu gösteririz ve bir şey uygun olup da üç yıl elde tutulacak doğru şey değilse bunu söyleriz. Bu daha kısa bir listedir ve elde tutulmaya değer olan odur.