İstanbul'da Satılık Deniz Cepheli Konut
İstanbul'da 47 sahil konutu, $213 B–$27 Mn — Boğaz cephesi, Marmara kıyısı ve kuzey sahili. Bu şehirde "deniz manzarası" ile "denize sıfır" iki farklı fiyata iki farklı ürün ve aşağıdaki bölümler büyük ölçüde bu ikisini ayırmakla ilgili. Tarihi yalılar için Boğaz yalılarına bakın.
İstanbul'un bir değil üç sahili var
Herkesin kastettiği Boğaz: her iki yakada birkaç köy bulunan 30 kilometrelik bir boğaz, neredeyse hiç yeni yapı yok ve fiyatlar ikisini de yansıtıyor. Buradaki cephe gerçekten sınırlı; suyun üzerindeki mütevazı bir dairenin 500 metre içerideki büyük bir evi geçmesinin sebebi bu.
Şehrin güney kenarındaki Marmara kıyısı farklı bir teklif — daha uzun, daha açık, daha çok sıfır ve erişilebilir sahil daire stokunun çoğunun bulunduğu yer. Kuzeydeki Karadeniz kıyısı üçüncüsü ve en az gelişmişi: daha serin, daha sert su ve buna göre fiyatlanmış. "İstanbul'da denize sıfır" deyip Boğaz'ı kasteden alıcı bunu erken söylemeli, çünkü bütçe konuşması tamamen değişiyor.
Manzara, cephe ve aradaki fark
Deniz manzarası kaybedilebilir. İstanbul'un yamaçları yüzünden pek çok daire, kendisine ait olmayan bir arazinin üzerinden suya bakar; önüne çıkacak yeni bir bina manzarayı ve değerin beşte birini birlikte götürür. Cephe — mülkün kendi parselinin suyla buluşması — kapatılamaz; maliyetinin sebebi tam olarak budur.
En yaygın ve en çok çarpıtılan durum ortadaki: hâlihazırda önde olanın üzerinden görecek kadar yüksek bir kattan kısmi ya da açılı manzara. Bu gerçek bir değer ve parası ödenir; ama aynı varlık değildir. Biz pazarlama görselini değil, gerçek kattan gerçek manzarayı fotoğraflıyor ve mülk ile su arasında ne olduğunu yazıyoruz. Cephenin daha bol, sezonun daha kısa olduğu Bodrum yarımadasıyla karşılaştırın.