Satılık Boğaz Yalıları ve Köşkleri
Boğaz'ın yalıları ve yamaç köşkleri — 40 adet, $27 Mn seviyesine kadar. Türk gayrimenkulünün en dar ve en yavaş pazarı; iyi bir alımla pahalı bir hatayı ayıran şey de neredeyse tamamen fotoğraflar değil tapu ve tescil durumu. Yalı değil sahil dairesi arıyorsanız denize sıfır İstanbul sayfasına bakın.
Aslında ne satılıyor
Yalı, doğrudan Boğaz kıyısındaki konak demek; çoğu on dokuzuncu yüzyıldan, çoğu ahşap ve çoğu tescilli kültür varlığı. Sayıları sınırlı, nadiren el değiştiriyorlar ve işlemlerin kayda değer bir bölümü hiçbir zaman açık ilana çıkmıyor. Yol üstünde konumlanan köşk ya da modern muadili ise farklı ve daha geniş bir kategori: manzara var, cephe yok, fiyat da bunun küçük bir kesri.
İkisi de arama filtresinde görünmeyen niteliklerle satılıyor: evin hangi yöne baktığı, cepheye bağlama yeri dahil mi, parselin sahil yoluna göre nasıl durduğu ve koruma kurulunun neye izin vereceği. Bunları madde madde yayınlamıyoruz çünkü anlatılmaları gerekiyor; ama danışmanlarımızın söze başladığı yer burası.
Tescil durumu konunun tamamı
Mülk tescilliyse her değişiklik bölge koruma kurulunun onayını gerektirir, restorasyon onaylı yöntem ve malzemeyle yapılır, takvim de sezonlarla ölçülür. Tadilat bekleyip restorasyonla karşılaşan sahipler zararına satanlar oluyor. Yükümlülüğü baştan anlayanlar ise on yıllarca elde tutuyor.
Telafi eden gerçek şu ki kısıt aynı zamanda varlığın kendisi. Bu sahilde bir daha asla yeni bir şey inşa edilmeyecek; sebebi tescil ve bu kıtlık Türk pazarındaki her döngüde korundu. Buraya vatandaşlık alımı olarak bakanlar şunu bilsin: üç yıllık şerh burada bağlayıcı kısıt değil — kimse yalıyı üç yıllık ufukla almaz.