Bodrum'da Satılık Gayrimenkul
Bodrum yarımadasında 109 konut, $180 B ile $50 Mn arasında — çoğu Yalıkavak ile Türkbükü arasındaki kuzeybatı kıyısında, yani derin suyun ve marina trafiğinin olduğu yerde. Site içinde daire değil müstakil arıyorsanız villalardan başlayın. Sizi buraya Türk vatandaşlığı eşiği getirdiyse, filtreyi ona çekin; liste eşiği geçen konutlara iner.
Yarımada tek bir pazar değil
Kuzeybatı kıyısı — Yalıkavak, Gündoğan, Türkbükü — derin suyun, marina bağlama yerlerinin ve yeni villa stokunun çoğunun bulunduğu yer; fiyatlar da buna göre. Bitez ve Gümbet çevresindeki güney tarafı daha erken yapılaşmış ve merkeze daha yakın; eski daire stoku ve kısa sürüş orada. Yarımadanın batı ucundaki Gümüşlük ise sessizliği ve batıya bakan gün batımını, her şeye olan mesafeyle takas ediyor.
Burada bir sezon geçirmemiş alıcılar fotoğrafa göre seçip yolu sonradan keşfediyor. Yarımada tek şeritli yollarla işliyor ve yaz trafiği gerçek: şubatta haritada yirmi dakika olan mesafe ağustosta ellinin üzerine çıkıyor. Sezonluk bir üs mü yoksa kısa aralıklarla uğrayacağınız bir ev mi aldığınıza erken karar vermek, sizi yarımadanın iki yakası arasında bütçeden daha çok hareket ettirir.
Para ne alıyor
Bugün burada listelenen 109 konutta istenen fiyat aralığı $180 B–$50 Mn. Alt uçta bu genellikle ortak havuzlu yönetimli bir sitede daire ya da bahçe dubleksi demek; çoğunlukla Bitez, Konacık veya Ortakent. Kendi havuzu ve deniz manzarası olan müstakil villalar belirgin şekilde yukarıdan başlıyor; gerçek mahremiyeti olanlar — komşusu içeri bakmayan, arsası terasta bitmeyen — arama sonucunun düşündürdüğünden çok daha küçük bir küme.
Fiyatı metrekareden çok iki şey belirliyor. Birincisi su: koy manzarası ile suya yürüme mesafesi aynı şey değil, ikisi de bağlama yeri ile aynı şey değil. İkincisi evin tek başına mı yoksa yönetimli bir sitede mi durduğu — site bakımı, güvenliği ve kışın kapatmayı sizden alır ve bunun bedelini her yıl keser. İkisi de yayınladığımız her ilanda yazılı, çünkü alıcılar bunları genellikle fotoğraflara vurulduktan sonra öğreniyor. Yarımadanın pahalı olduğuna karar vermeden önce Türkiye'nin diğer villalarıyla karşılaştırın; benzer arsada genellikle değil.
Yabancı uyruklu olarak burada satın almak
Yabancılar Bodrum'da mülkiyet hakkıyla satın alıyor ve süreç İstanbul'da işlettiğimizin aynısı: lisanslı değerleme, parselde askeri yasak bölge sorgusu, ardından tapu müdürlüğünde devir. Askeri sorgu prosedürel bir adım ama takvim asıl orada geçiyor — kaporayı beklemeden, teklifin kabul edildiği hafta başlatın.
Alım aynı zamanda pasaport için yapılıyorsa, 400.000 dolarlık vatandaşlık yolu sözleşme bedeline değil ekspertiz değerine bakıyor ve tapuya üç yıllık satılamaz şerhi koyuyor. Bu, Bodrum'da bir şehir pazarındakinden daha ağır basıyor: yalnızca eşiği geçmek için, kışın nüfusu olmayan bir koyda alınan ev, üçüncü yılda yeniden karşınıza çıkan bir satış sorunu. Dosyayı kendi ekibimiz yürütüyor ve bir mülk rakamı tutuyor ama üç yıl elde tutulacak doğru şey değilse bunu söylüyoruz.