Zekeriyaköy Satılık Villa
Zekeriyaköy'de satışta olan 9 villamız var; fiyatlar $1 Mn ile $11 Mn arasında. Liste en yeni ilandan başlıyor, yani portföyümüze en son giren villayı önce görüyorsunuz. Şehrin diğer bölgelerindeki müstakil evler için İstanbul'daki tüm villalarımıza, Anadolu Yakası'nda kapalı bir villa sitesi arıyorsanız Acarkent'e bakabilirsiniz.
Zekeriyaköy nasıl bir yer?
Zekeriyaköy, İstanbul Avrupa Yakası'nda, Sarıyer ilçesine bağlı bir mahalle. Kilyos'un arkasındaki vadide kuruludur; Kilyos sahiline 4,5 kilometre, Sarıyer merkezine 6 kilometre uzaklıkta. Çevresinde Bahçeköy, Uskumruköy, Demirciköy ve Rumelifeneri var, Belgrad Ormanı da hemen yakında.
1980'lerde yetmiş kadar bahçeli evden oluşan küçük bir köydü. 1999 depreminden sonra İstanbul'da bahçeli ve müstakil ev arayanların tercih ettiği bir villa bölgesine dönüştü; bugün nüfusu 23 bini aşıyor. Maslak ve Levent'e yakın olması da burayı şehirde çalışıp yeşil bir çevrede oturmak isteyen aileler için öne çıkarıyor.
Zekeriyaköy'de villalar
Bölgedeki villaları kabaca iki gruba ayırabilirsiniz. Birincisi site içindeki villalar: 7/24 güvenliği, ortak spor alanları ve çocuk oyun alanları olan, yönetimi ve aidatı bulunan projeler. İkincisi kendi arsası üzerinde duran müstakil villalar; burada bahçe daha büyük, ama güvenlik ve bakım sizin işiniz.
İlanları karşılaştırırken villanın kullanım alanına değil arsasına da bakın. Zekeriyaköy'de arsası 600 m² civarında olan site villası da var, binlerce metrekarelik arazi üzerinde duran çiftlik de; fiyattaki farkın büyük kısmı buradan geliyor.
Zekeriyaköy'de villa fiyatları
Bu sayfadaki 9 villa $1 Mn ile $11 Mn arasında. Fiyatı en çok arsa büyüklüğü, villanın site içinde mi yoksa müstakil mi olduğu ve binanın yaşı belirliyor. 1990'larda yapılmış bir villa ile yeni bir projedeki villa arasında, aynı yatak odası sayısında bile ciddi fark olabiliyor.
Eski villalarda tadilat payını da hesaba katın: çatı, yalıtım ve tesisat yenilenmemişse bu masraf fiyatın üzerine eklenir.
Villa alırken nelere bakmalı?
İlk soru iskân: oturma izni olmayan bir villa için banka kredisi çıkmaz ve abonelikler sorun olabilir. Ardından tapu türü gelir; villanın müstakil tapulu mu, site içinde kat mülkiyetli mi olduğu hem satışı hem kiralamayı etkiler. Site villalarında broşürdeki değil, geçen yılki gerçek aidatı sorun.
Alımda satış bedelinin %4'ü tapu harcı olarak ödeniyor ve kanunen alıcı ile satıcı arasında yarı yarıya bölünüyor. Kendi rakamınızı tapu harcı hesaplama aracımızla görebilirsiniz.
Bu sayfadaki villaların çoğu 400.000 dolarlık Türk vatandaşlığı eşiğinin üzerinde. Eşik sözleşme fiyatına değil resmi değerlemeye göre ölçülür ve tapuya üç yıl satılamaz şerhi konur.