Sarıyer Satılık Villa

Sarıyer nasıl bir yer?

Sarıyer, İstanbul'un en kuzeydeki ilçesi ve Avrupa Yakası'nda. Bir yanı Boğaz'a, kuzeyi Karadeniz'e bakıyor; ikisinin arası büyük ölçüde orman. Şehirde bahçeli bir ev arayanların ilk baktığı ilçelerden biri olması da bundan.

Villalar bu üç tarafa dağılıyor ve her birinde gündelik hayat farklı. Boğaz kıyısındaki bir villa ile ormanın içindeki bir villa aynı ilçede, ama birinde vapur ve sahil, ötekinde bahçe ve sessizlik var. Bakmaya başlamadan önce hangisini aradığınıza karar vermek işi kolaylaştırır.

Sarıyer'de villa nerede bakılır?

Boğaz tarafında Yeniköy, Emirgan ve Tarabya var. Burada villa az çıkıyor; çoğu eski bahçeli evler ya da birkaç villalık küçük siteler. Bu sayfada Yeniköy'de ve Emirgan'da Boğaz'ı gören villalar, Tarabya'da da Boğaz'a bakan Therra Park sitesi var.

Ormanın içinde, Kilyos'un arkasındaki vadide Zekeriyaköy var. Portföyümüzdeki Sarıyer villalarının çoğu burada: site içindeki villalar, kendi arsası üzerindeki müstakil evler ve büyük araziler üzerinde çiftlikler.

En kuzeyde, Karadeniz kıyısında Kilyos ve Demirciköy var. Bu taraf yazın plajlarıyla biliniyor; buradaki villalar denize yürüme ya da kısa bir araba mesafesinde.

Sarıyer'de villa fiyatları

Bu sayfadaki 15 villa $1 Mn ile $15 Mn arasında. Boğaz tarafında fiyatı en çok manzara ve suya uzaklık belirliyor; Zekeriyaköy'de ise arsa büyüklüğü ve villanın site içinde mi yoksa müstakil mi olduğu. Aynı yatak odası sayısında bile iki villa arasında birkaç kat fark olabiliyor.

Eski villalarda tadilat payını da hesaba katın: çatı, yalıtım ve tesisat yenilenmemişse bu masraf fiyatın üzerine eklenir.

Villa alırken nelere bakmalı?

İlk soru iskân: oturma izni olmayan bir villa için banka kredisi çıkmaz ve abonelikler sorun olabilir. Boğaz tarafındaki villaların çoğu Boğaziçi Kanunu'nun koruma alanında; orada yeniden yapım ve büyük tadilat sıkı kurallara bağlı. Villayı büyütmeyi ya da yeniden yapmayı düşünüyorsanız imar durumunu alımdan önce sorun.

Alımda satış bedelinin %4'ü tapu harcı olarak ödeniyor ve kanunen alıcı ile satıcı arasında yarı yarıya bölünüyor. Kendi rakamınızı tapu harcı hesaplama aracımızla, yıllık vergiyi emlak vergisi hesaplama aracımızla görebilirsiniz.

Bu sayfadaki villaların çoğu 400.000 dolarlık Türk vatandaşlığı eşiğinin üzerinde. Eşik sözleşme fiyatına değil resmi değerlemeye göre ölçülür ve tapuya üç yıl satılamaz şerhi konur.