Ahmet Bayram
Kurucu Ortak ve Gayrimenkul Danışmanı
Konuştuğu diller
İngilizceTürkçeArapça
Bulunduğu yer
İstanbul · Bodrum · Dubai · Miami
Hesaplama aracı · 2026
Tapu harcı hesaplama 2026
Satış bedelini yazın, tapuda ödeyeceğiniz harcı ve döner sermaye ücretini birlikte görün. Hesap 2026 oranlarıyla yapılır ve her adımı aşağıda açıkça anlatılır — rakamın nereden geldiğini bilerek tapu randevusuna gidersiniz.
- Alıcı ve satıcı payı ayrı ayrı
- Emlak vergi değeri ve değerleme raporu tabanı dahil
- İstanbul ve Bodrum döner sermaye ücreti hazır
- Son kontrol: 13 Ekim 2026
Sonuç
Hesaplamak için satış bedelini girin.
Tapu harcı nedir?
Tapu harcı, bir taşınmazın mülkiyeti el değiştirirken devlete ödenen harçtır. 492 sayılı Harçlar Kanunu'na göre alınır ve tapu müdürlüğündeki imzadan önce ödenir. Harç ödenmeden satış işlemi tamamlanmaz.
Tapu harcı ile döner sermaye ücreti çoğu zaman birbirine karıştırılır. Harç vergi niteliğindedir ve satış bedeline göre büyür. Döner sermaye ise Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün işlem ücretidir ve satış bedelinden bağımsız, sabit bir tutardır.
Tapu harcı nasıl hesaplanır?
Hesap üç parçadan oluşur. Önce harcın hangi değer üzerinden alınacağı belirlenir, sonra iki tarafın payı ve işlem ücreti eklenir.
Harca esas değer
En yüksek olan
Satış bedeli ya da emlak vergi değeri — hangisi yüksekse
Tapu harcı
%2 + %2
Alıcıdan binde 20, satıcıdan binde 20
Döner sermaye
2.227 TL × katsayı
İstanbul'da katsayı 3, Bodrum'da 2,5
Örnek
İstanbul'da 3.000.000 TL değerinde bir daire düşünelim. Toplam harç 120.000 TL olur: alıcı 60.000 TL, satıcı 60.000 TL öder. Buna 6.681 TL döner sermaye ücreti eklenir. Alıcının tapuda ödeyeceği toplam tutar 66.681 TL olur.
Tapu harcını kim öder?
Kanuna göre harcı iki taraf eşit öder: alıcı %2, satıcı %2. Taraflar aralarında başka türlü anlaşabilir — ama bu anlaşma devlete karşı yükümlülüğü değiştirmez. Harç ödenmezse iki taraftan da istenebilir.
Uygulamada, özellikle yeni projelerde ve yabancı alıcılarda, harcın tamamını alıcının ödemesi sık görülür. Bunu ilan fiyatını konuşurken netleştirmenizi öneririz; hesaplayıcıda “Tamamını alıcı öder” seçeneğiyle farkı hemen görebilirsiniz.
Alıcı%2
%4
Satıcı%2
Harç hangi değer üzerinden alınır?
Harç, tapuda beyan edilen satış bedeli üzerinden alınır. Ancak bu bedel, taşınmazın belediyedeki emlak vergi değerinin altında olamaz. Daha düşük bir bedel yazılırsa harç, emlak vergi değeri üzerinden hesaplanır.
Emlak vergi değerini taşınmazın bağlı olduğu belediyeden ya da e-Devlet üzerinden öğrenebilirsiniz. Satış bedelinin bu değerden yüksek olması sorun değildir; harç her zaman ikisinden yüksek olan üzerinden alınır.
Düşük beyanın bedeli artık daha ağır
Gerçek satış bedelinden düşük bir rakam yazmak, harçtan tasarruf gibi görünse de risklidir. 19 Aralık 2025'te yürürlüğe giren 7566 sayılı Kanun'la, eksik ödenen harç için kesilen vergi ziyaı cezası eksik harcın %25'inden bir katına çıktı. Yani eksik harcın yanında aynı tutarda ceza da ödenir. İnternette hâlâ eski %25 oranını yazan çok sayıda kaynak var; güncel oran bir kattır.
Döner sermaye ücreti 2026
Döner sermaye, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün her tapu işlemi için aldığı ücrettir. 2026 tarifesinde gösterge tutarı 2.227 TL'dir ve taşınmazın bulunduğu ilçenin yöresel katsayısıyla çarpılır. Tarife 1 Ocak 2026'dan bu yana geçerlidir.
| Yer | Yöresel katsayı | Döner sermaye ücreti |
|---|---|---|
| İstanbul (tüm ilçeler) | 3 | 6.681 TL |
| Bodrum | 2,5 | 5.567,50 TL |
Satışla birlikte ipotek de kuruluyorsa ikinci bir döner sermaye ücreti çıkar. Başka ilçelerin katsayısını ilgili tapu müdürlüğünden öğrenebilirsiniz.
Tapu harcı nasıl ödenir?
Ödeme, tapu randevusundan önce tamamlanır. Süreç dört adımda ilerler.
- 01
Başvuru
Satış başvurusu Web Tapu üzerinden ya da tapu müdürlüğünde yapılır ve randevu alınır.
- 02
Tutarların çıkarılması
Tapu müdürlüğü harç ve döner sermaye tutarlarını hesaplar; ödenecek tutarlar başvuruya bağlanır.
- 03
Ödeme
Tutarlar anlaşmalı bankalar ya da TKGM'nin e-Tahsilat sistemi üzerinden ödenir.
- 04
İmza
Randevu günü taraflar tapu müdürlüğünde imza atar ve tapu yeni malik adına düzenlenir.
Muafiyetler ve indirimler
İlk ev indirimi var mı?
13 Ekim 2026 itibarıyla ilk ev alanlara yönelik genel bir tapu harcı indirimi yürürlükte değildir. Zaman zaman gündeme gelen indirim haberleri belirli dönemlere ya da kampanyalara aittir; işlem öncesinde güncel durumu tapu müdürlüğünden teyit etmenizi öneririz.
Konut kredisi ipoteği
Bankanın kullandırdığı krediye karşılık kurulan ipotek, Harçlar Kanunu'nun 123. maddesi gereği harçtan muaftır. Yalnızca ipotek işlemi için ayrı bir döner sermaye ücreti ödenir.
Kentsel dönüşüm
6306 sayılı Kanun kapsamındaki bazı işlemler harçtan muaftır. Muafiyet her satışa kendiliğinden uygulanmaz; işlemin kanun kapsamında olup olmadığına bakılır.
Yabancılar için tapu masrafları
Harç oranı yabancı alıcı için de aynıdır: %2 + %2. Değişen, harcın hangi değer üzerinden alındığı ve işlemin gerektirdiği belgelerdir.
Değerleme raporu
Yabancıların alıcı ya da satıcı olduğu satışlarda, SPK lisanslı bir değerleme kuruluşunun hazırladığı rapor istenir. Rapor üç ay geçerlidir ve tapuda beyan edilen bedel rapordaki değerin altında olamaz.
Yeminli tercüman
Türkçe bilmeyen alıcı için imza sırasında yeminli bir tercüman bulunur. Tercüman ücreti tapu harcının dışındadır.
Ek ücretler
Yabancıların taraf olduğu işlemlerde ek döner sermaye ücreti alınabilir. Tutarı işlem öncesinde tapu müdürlüğünden teyit etmenizi öneririz.
Fiyata göre tapu masrafı tablosu
İstanbul'da, yasal paylaşımla ve satış bedelinin emlak vergi değerinden yüksek olduğu varsayımıyla.
| Satış bedeli | Alıcının harcı | Satıcının harcı | Alıcının toplamı* |
|---|---|---|---|
| 1.000.000 TL | 20.000 TL | 20.000 TL | 26.681 TL |
| 2.000.000 TL | 40.000 TL | 40.000 TL | 46.681 TL |
| 3.000.000 TL | 60.000 TL | 60.000 TL | 66.681 TL |
| 5.000.000 TL | 100.000 TL | 100.000 TL | 106.681 TL |
| 7.500.000 TL | 150.000 TL | 150.000 TL | 156.681 TL |
| 10.000.000 TL | 200.000 TL | 200.000 TL | 206.681 TL |
| 15.000.000 TL | 300.000 TL | 300.000 TL | 306.681 TL |
| 20.000.000 TL | 400.000 TL | 400.000 TL | 406.681 TL |
* Alıcının toplamına İstanbul için 6.681 TL döner sermaye ücreti dahildir.
Sık sorulan sorular
Tapu harcı hakkında merak edilenler
2026'da tapu harcı yüzde kaç?
Toplam %4'tür. Alıcı satış bedelinin %2'sini, satıcı %2'sini öder. Oran 2026'da değişmedi.
Tapu harcını kim öder?
Kanuna göre alıcı ve satıcı eşit öder. Taraflar harcın tamamını alıcının ödemesi gibi farklı bir paylaşımda anlaşabilir; bu, devlete karşı yükümlülüğü değiştirmez.
3 milyon TL'lik evin tapu masrafı ne kadar?
İstanbul'da toplam harç 120.000 TL'dir: alıcı 60.000 TL, satıcı 60.000 TL öder. Alıcıya 6.681 TL döner sermaye ücreti eklenir, alıcının toplamı 66.681 TL olur.
Tapu harcı ne zaman ödenir?
Tapu randevusundan önce. Harç ve döner sermaye ödenmeden imza aşamasına geçilmez.
Satış bedelini düşük gösterirsem ne olur?
Bedel emlak vergi değerinin altındaysa harç zaten emlak vergi değeri üzerinden alınır. Gerçek satış bedelinden düşük beyan tespit edilirse eksik harç istenir ve 19 Aralık 2025'ten bu yana eksik harcın bir katı kadar vergi ziyaı cezası kesilir.
İlk evini alanlara tapu harcı indirimi var mı?
13 Ekim 2026 itibarıyla genel bir ilk ev indirimi yürürlükte değildir. İşlem öncesinde güncel durumu tapu müdürlüğünden teyit edin.
Konut kredisiyle alırken ek harç ödenir mi?
Banka ipoteği harçtan muaftır. Ancak ipotek ayrı bir tapu işlemi olduğu için ikinci bir döner sermaye ücreti ödenir; İstanbul'da bu da 6.681 TL'dir.
Yabancılar tapu harcını farklı mı öder?
Oran aynıdır, %2 + %2. Farkı değerleme raporu yaratır: tapuda beyan edilen bedel rapordaki değerin altında olamaz. Ek döner sermaye ücreti alınabilir.
Döner sermaye ücreti nedir, tapu harcından farkı ne?
Tapu harcı satış bedeline göre büyüyen bir harçtır. Döner sermaye ise TKGM'nin sabit işlem ücretidir: 2026'da 2.227 TL × ilçe katsayısı. İstanbul'da 6.681 TL, Bodrum'da 5.567,50 TL'dir.
İlgili rehberler
Ekibimiz
Size gerçekten cevap verecek kişiler.
Dört ofiste 14 lisanslı danışman, aralarında dokuz dile hâkim. Sizin dilinizi konuşan ve satın aldığınız semti bilen danışmanla eşleştirilirsiniz.
Alena Bayram
Kurucu Ortak ve Gayrimenkul Danışmanı
Konuştuğu diller
İngilizceRusçaTürkçe
Bulunduğu yer
İstanbul · Bodrum · Dubai · Miami
Dünya Karımzadeh
Gayrimenkul Danışmanı
Konuştuğu diller
TürkçeFarsçaİngilizce
Bulunduğu yer
İstanbul
Liana Ruban
Gayrimenkul Danışmanı
Konuştuğu diller
İngilizceRusçaTürkçe
Bulunduğu yer
İstanbul · Dubai
Erkan Kaska
Gayrimenkul Danışmanı
Konuştuğu diller
İngilizceAlmancaArapçaTürkçe
Bulunduğu yer
İstanbul
Olena Piatybrat
Gayrimenkul Danışmanı
Konuştuğu diller
RusçaUkraynacaİngilizce
Bulunduğu yer
İstanbul
Yağız Kurtulmuş
Gayrimenkul Danışmanı
Konuştuğu diller
Türkçeİngilizce
Bulunduğu yer
İstanbul
Salma Almajali
Gayrimenkul Danışmanı
Konuştuğu diller
ArapçaTürkçeİngilizce
Bulunduğu yer
İstanbul
Emir Sungur
Gayrimenkul Danışmanı
Konuştuğu diller
İngilizceTürkçe
Bulunduğu yer
Bodrum
Onur Yamak
Gayrimenkul Danışmanı
Konuştuğu diller
İngilizceTürkçe
Bulunduğu yer
Bodrum
Tuğçe Cebeci
Gayrimenkul Danışmanı
Konuştuğu diller
Türkçeİngilizce
Bulunduğu yer
Dubai
Nur Karagöz
Gayrimenkul Danışmanı
Konuştuğu diller
Türkçeİngilizce
Bulunduğu yer
Dubai
Tayeb Djebbar
Gayrimenkul Danışmanı
Konuştuğu diller
TürkçeİngilizceArapçaFransızca
Bulunduğu yer
Dubai
Zainab Rais Chishty
Gayrimenkul Danışmanı
Konuştuğu diller
Hintçeİngilizce
Bulunduğu yer
Dubai
Danışmanlarımız
Hesap tamam. Sırada doğru ev var.
Tapu masrafını öğrendiniz; şimdi bütçenize uyan evi birlikte bulalım. Tapu süreciyle ilgili sorularınızı danışmanlarımıza WhatsApp'tan ya da telefonla sorabilirsiniz.
Kaynaklar
Bu sayfa bilgilendirme amaçlıdır ve 13 Ekim 2026 tarihinde kontrol edilmiştir. Kesin tutarlar işlem günü tapu müdürlüğü tarafından hesaplanır. Önemli bir karar öncesinde tapu müdürlüğünden ya da bir uzmandan teyit almanızı öneririz.