İstanbul'da Satılık Rezidanslar
İstanbul genelinde 366 rezidans dairesi, $150 B–$18 Mn. "Rezidans" burada Türk pazarındaki anlamıyla kullanılıyor: sıradan bir binadaki daire değil, yönetimli ve servisli bir projede daire — resepsiyon, güvenlik, havuz, spor salonu, kapalı otopark. Şehirdeki en likit mülk tipi ve yurt dışından alıcıların çoğunun fiilen sahip olduğu şey. Müstakil alternatif için İstanbul villalarına bakın.
Neden yurt dışındaki sahipler için varsayılan
Yönetimli bir proje, bulunmadığınız bir şehirde mülk sahibi olmanın sorunlarını çözer. Kargoyu biri alır, bina güvenlidir, ortak alanlar bakımlıdır ve kısa dönem kiralama ya yerinde yönetilir ya da açıkça düzenlenmiştir. Merkezdeki eski bir binadaki daire bunların hiçbirini sunmaz ve sizin ya da para verdiğiniz birinin orada olmasını bekler.
Aynı zamanda en likit segment. Rezidanslar, Türkiye'nin kendi üst-orta pazarının aldığı ürün; yani altınızda yalnızca başka yabancı alıcılar değil gerçek bir yerel talep var. Yurt dışına ağırlıklı satış yapan her pazarda kontrol edilmesi gereken en önemli şey budur.
Sorgulanacak rakam aidat
Resepsiyonun yaptığı her şey aylık bir faturaya dönüşür ve markalı projelerde bu, siz yokken de düşmeyen ciddi bir yıllık tutardır. Aynı fiyattaki iki daire, yalnızca projenin neyi kapsadığı yüzünden işletme maliyetinde kat kat ayrışabilir.
Taahhüt altına girmeden önce üç şey sorun: aidat bugün kaç, üç yıl önce kaçtı ve dairelerin ne kadarı gerçekten satılmış. Yarısı satılmamış bir proje sabit giderini daha az sahibe böler ve aidat açığı kapatmak için yükselir. Alıcıların bunu sözleşmede keşfetmesini beklemek yerine güncel rakamı her rezidans ilanında yayınlıyoruz.
Kiraya vermeyi düşünüyorsanız
Türkiye'de kısa dönem kiralama mevzuata tabi ve bina düzeyinde izin gerektiriyor — projenin kendi yönetim planı bunun mümkün olup olmadığını belirliyor ve iyi yönetilen rezidansların çoğu, tam da sakinleri korumak için yasaklıyor. Uzun dönem kiralama ise düz bir iş ve yurt dışındaki sahiplerin çoğunun yaptığı şey.
Gelir, alımın ek faydası değil sebebiyse bu hangi projenin mantıklı olduğunu ve muhtemelen hangi ilçenin de değiştirir; danışmana bunu en başta söylemek gerekir. Ayrıca bkz. Türkiye'de gayrimenkul yatırımı.