Türkiye'de Nereden Gayrimenkul Alınır
Elimizdeki her pazardan 578 konut, $150 B–$50 Mn. Türkiye tek bir gayrimenkul pazarı değil ve öyleymiş gibi davranmak yurt dışındaki alıcının yaptığı en pahalı hata — bir şehir, bir kıyı ve bir dağ gölü fiyatta, sezonda ve ikinci elde birbirine hiç benzemez. Bu sayfa harita. İstediğiniz pazarı biliyorsanız İstanbul, Bodrum, İzmir veya Antalya sayfalarına gidin.
İlk karar şehir mi kıyı mı
Şehir mülkü on iki ay çalışır. Orada yaşayanlara uzun dönem kiralanır, altında yerli bir ikinci el pazarı vardır ve değeri turizm sezonuyla değil ekonomiyle hareket eder. İstanbul, ülkede her fiyat seviyesinde gerçek derinliği olan tek pazar; yatırım parasının orada yoğunlaşmasının sebebi bu.
Kıyı mülkü bir sezon çalışır ve kalan zamanda boş durur. Bu bir eleştiri değil — tatil evi budur — ama sonrasındaki her şeyi değiştirir: kiralama modeli, işletme maliyetleri, ne kadar hızlı ve kime satıldığı. İkisini birden isteyen alıcılar genellikle ikisi olmaya çalışan tek bir mülk yerine bir şehir dairesi ve daha küçük bir kıyı yeriyle bitiriyor.
Pazarlar, kısaca
İstanbul: en derin ve en likit, on iki ay, markalı rezidans stokunun bulunduğu yer. Bodrum: en yerleşik ikinci konut pazarı, güçlü yerli taban, kısa sezon, yüksek fiyat. İzmir ve kıyısı: Türkiyelilerin kendilerinin gittiği yer, daha istikrarlı ve yabancı alıcı döngülerine daha az açık. Antalya: en büyük ve en uluslararası tatil pazarı, en derin sıfır arzı ve iyi ile kötü alım arasında en geniş fark.
Sonra uzmanlar — İstanbul'a sürüş mesafesindeki Sapanca göl evleri ve birkaç yüz mülkten ve kendi kurallarından oluşan bir pazar olan Boğaz sahili. Hepsinde stokumuz var ve danışmanlar pazarı genel merkezden takip etmek yerine o pazarda yaşıyor.
Altısını gezmeden nasıl seçilir
Tek bir ilana bakmadan önce üç soruyu yanıtlayın. Yılda gerçekten kaç hafta orada olacaksınız? Mülkün gelir üretmesi mi gerekiyor, yoksa para götürmemesi mi yeterli? Ve üç yıl içinde satmak zorunda kalsanız, alıcı kim? Üçüncüsü ilk ikisinin toplamından daha çok kısa listeyi eliyor ve vatandaşlık yolunun kaçınılmaz kıldığı soru bu, çünkü tapudaki üç yıllık şerh ona bir tarih koyuyor.
Bu üçü yanıtlandığında pazar genellikle kendini seçiyor ve mülk arayışı uzun bir kaydırma değil kısa bir görüşmeye dönüşüyor. Danışmanlarımız o görüşme için var.