Türk Gayrimenkul Piyasası
578 mülk, $150 B–$50 Mn ve onları okumak için biraz bağlam. Türkiye'nin gayrimenkul piyasası, Avrupa'daki diğer destinasyonlar arasında ne kadar çok yerli talebe dayandığı, konut stokunun ne kadar genç olduğu ve kurun içinde geçen her rakamı ne kadar etkilediği bakımından sıra dışı. İlk kez alanları şaşırtan şeylerin çoğunu bu üç gerçek açıklıyor.
Aslında kim alıyor
Ezici çoğunlukla Türkiyeliler. Yabancı alımlar görünür ve ticari olarak önemli bir dilim ama toplam işlemlerin küçük bir payı — ve bu, burada satın almakla ilgili en güven verici tek gerçek: piyasa size bağlı değil. Aynı zamanda herhangi bir projeye uygulanacak en kullanışlı test: bu binada yerli pazar alıyorsa altınızda ikinci el talebi var demektir.
Yabancı alıcılar içinde bileşim son on yılda Körfez, Rus, İran, Avrupa ve Orta Asya talebi arasında defalarca değişti; büyük ölçüde vize politikasını, kuru ve başka yerlerdeki olayları takip ederek. Tamamını bu dalgalardan birine satmış bir proje, dalga geçtiğinde çok ince bir ikincil pazarla kalabiliyor. Gördüğümüzde bunu söylüyoruz.
Genç bir konut stoku ve bunun önemi
Türkiye'deki kentsel konutun büyük bir kısmı son yirmi beş yılda inşa edildi ya da yeniden yapıldı; hem büyümenin hem de 1999 sonrası deprem yönetmeliğinin yeniden yazılmasının etkisiyle. Alıcı için bu, pratik soruların eski bir Avrupa şehrindekinden farklı olması demek: yapım yılı yapısal standart için anlamlı bir gösterge ve kentsel dönüşüm tarihsel değil süregiden bir süreç.
Aynı zamanda sıfır konut pazarının devasa, rekabetçi ve değişken olduğu anlamına geliyor. Yirmi yıllık teslim geçmişi olan müteahhitler de var, ilk projesindekiler de ve aralarındaki fiyat farkı risk farkından küçük. Biz yalnızca birincilerin projelerini pazarlıyoruz ve size görsel yerine önceki etaplarını gösteriyoruz.
Kur meselesi: kaçınmak yerine ele almak
Türk gayrimenkulü uluslararası piyasada dolar ve euroyla fiyatlanıyor, yurt içinde lirayla kiralanıyor. Bu aralık, manşet kira getirisinin güçlü görünüp sıradana dönüşmesinin sebebi ve iki kişinin fiyatlara ne olduğu konusunda anlaşamayıp ikisinin de haklı olabilmesinin — farklı para birimlerinde.
Biz aldığınız para biriminde fiyatlıyor ve geliri de aynı şekilde modelliyoruz. Hesabın her iki tarafının para birimini söylemeden size getiri gösteren kişi pazarlama rakamı gösteriyordur. Bunun somut mülklere nasıl uygulandığı için Türkiye'de gayrimenkul yatırımına, net bir rakamın arkasındaki sahiplik maliyetleri için buradaki sahiplik maliyetine bakın.