İstanbul'da Satılık Gayrimenkul
İstanbul genelinde 304 konut, $150 B–$27 Mn — Beşiktaş ve Sarıyer'de Boğaz'a bakan daireler, Avrupa yakasında markalı rezidanslar, Büyükçekmece ve Anadolu yakası banliyölerinde aile villaları. Ne aradığınızı biliyorsanız doğrudan rezidanslara, villalara ya da sahile gidin. Bilmiyorsanız aşağıdaki bölümler, danışmanlarımıza en çok sorulan sorular.
Avrupa yakası, Anadolu yakası ya da hiçbiri
İstanbul üç köprü ve bir tünelle birleşmiş iki şehir; nereden aldığınız, dairenin özelliklerinden çok daha fazlasını belirliyor. Avrupa yakasında iş merkezleri, konsolosluklar, uluslararası okullar ve markalı rezidans stokunun neredeyse tamamı var; trafiğin en kötü, fiyatların en yüksek olduğu yer de orası. Anadolu yakası — Kadıköy, Ataşehir, Üsküdar — daha sakin, daha yeşil, metrekare başına daha iyi değer ve seçme şansı olan İstanbullu ailelerin giderek daha çok yaşadığı yer.
Üçüncü cevap kuzey sınırı. Sarıyer, Zekeriyaköy ve Belgrad ormanı eteği, yolu alanla takas ediyor ve bu şehirdeki müstakil evlerin çoğu orada. İstanbul'da bahçe isteyen alıcılar ya oraya gidiyor ya da taviz veriyor; iç ilçelerde arsa yok.
Sıfır mı, ikinci el mi
Kabaca söylemek gerekirse İstanbul'da sıfır demek yönetimli site demek: güvenlik, havuz, spor salonu, kapalı otopark ve bunların hepsini ödeyen bir aylık aidat. Merkezdeki eski ilçelerde ikinci el ise bunların hiçbiri olmayan bir bina, ama sıfır olarak satın alamayacağınız bir konumda. İkisi de savunulabilir; mülkü nasıl kullanacağınıza uymayanı almak, en sık gördüğümüz hata.
Deprem dayanımı, romantizme kapılmadan sorulması gereken tek teknik soru. İstanbul'un yapı yönetmeliği 1999'dan sonra yeniden yazıldı ve o günden beri sıkılaştırıldı; bu yüzden yapım yılı yapısal standart için gerçek bir gösterge ve merkezdeki eski stok, güçlendirme sorularının yaşadığı yer. Bunu küçük puntoda değil ilanın içinde söylüyoruz; bina kentsel dönüşümden geçtiyse hangi turda geçtiğini de.
Satın almak pratikte ne demek
Yabancı uyruklular İstanbul'da oturma şartı olmadan mülkiyet hakkıyla satın alıyor. Sıra şu: vergi numarası, lisanslı değerleme, parselde askeri sorgu, sonra tapuda devir — düz bir ikinci el alımında bu aylar değil haftalar. Değişkenler paranın uluslararası transferinin hızı ve satıcının evrakının düzgün olup olmadığı.
Ekspertizi 400.000 dolar ve üzerine çıkan alımlar aynı zamanda vatandaşlık yolunu açıyor; bu sayfadaki taleplerin büyük kısmının posta kodundan değil pasaporttan başlamasının sebebi bu. Durumunuz buysa şunu bilin: rakam sözleşmeye değil ekspertize bakılarak belirleniyor ve tapuda üç yıllık satılamaz şerhi duruyor. Karar vermeden önce kıyıyla karşılaştırın: İstanbul kışın ikinci el pazarını çok daha iyi koruyor ve üç yıl bağlıyken bu önemli.