Türkiye'de Mülkü Kiraya Vermek
578 mülk, $150 B–$50 Mn; yurt dışındaki sahiplerin ikinci sorduğu soruyla bakıldığında: ben yokken kazandırır mı? Cevap, ilçeden çok binanın kendi kurallarına ve yerel sezona bağlı; aşağıdaki bölümler de ilandan görünmeyen kısımlarla ilgili.
Uzun mu kısa dönem — göründüğünden büyük bir ayrım
Uzun dönem kiralama neredeyse her yerde düz bir iş: orada yaşayıp çalışan birine on iki aylık sözleşme, mütevazı yönetim, lirayla istikrarlı gelir. İstanbul'daki yurt dışı sahiplerinin çoğunun fiilen yaptığı bu ve sürprizi en az olan model.
Kısa dönem tatil kiralaması Türkiye'de mevzuata tabi ve bina düzeyinde izin gerektiriyor. İyi yönetilen rezidans projelerinin çoğu bunu — sakinleri korumak için, bilinçli olarak — tamamen yasaklıyor; yani bir dairenin kira senaryosu, konum ne kadar cazip olursa olsun hukuken imkânsız olabilir. Bunu alımdan sonra değil önce netleştirin; kira modellerini en sık yok eden kısıt bu.
Kıyıda hesabın tamamı sezon
Bodrum ya da Antalya'daki bir mülk on iki ay kiralanmıyor; pazarın orada olduğu haftalar boyunca, o haftaların kıtlığını yansıtan fiyatlarla kiralanıyor. Zirve gecelik fiyatı bir yılla çarparak kurulan her projeksiyon kurgudur. Dürüst versiyonu dolu hafta sayısı çarpı gerçekçi fiyat, eksi yönetim, eksi boş aylarda da devam eden giderler.
Şehir mülkleri tam tersi ve çok daha sıkıcı — asıl mesele de bu: daha düşük manşet fiyatlar, doluluğa yakın kullanım ve bir yaza bağlı olmayan gelir. Tatil evi değil gelir isteyen sahipler, ikisinin hesabını yaptıktan sonra genellikle İstanbul'da karar kılıyor.
İşi kim yapıyor
Birinin anahtarı tutması, kiracıyı karşılaması, kombiyle ilgilenmesi ve aidatı ödemesi gerekiyor. Yönetimli sitede bunun bir kısmı dahil; kalanı kiradan pay alan bir yönetim şirketi. Müstakil mülklerde hepsinin özel olarak ayarlanması gerekiyor ve güvenilir bir yöneticisi olmayan uzaktaki sahip, patlayan bir borudan çok pahalı bir yıla uzaktadır.
Kendi pazarlarımızda mülk yönetimini dışarı vermek yerine kendimiz yapıyoruz; bu aynı zamanda danışmanlarımızın bir mülkün projeksiyonda iddia edileni değil fiilen ne kazandırdığını bilmesi demek. Almadan önce sorun — bkz. sahiplik neyi kapsıyor ve ne tutuyor.