Yatırım Yoluyla Türk Vatandaşlığı 2026: Kapsamlı Kılavuz

Yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı, yabancı yatırımcıların 7 farklı yatırım yolundan birini seçerek Türk vatandaşlığı edinmelerine olanak tanıyan istisnai bir yoldur. En bilinen yol gayrimenkul satın alımıdır (en az 400.000 ABD doları , 3 yıllık satılamazlık şerhi ile), ancak başvuranlar sabit sermaye yatırımı, banka mevduatı, devlet tahvilleri, yatırım fonu hissesi, iş yaratma veya özel emeklilik sistemi katkısı yoluyla da hak kazanabilirler; her biri için en az 500.000 ABD doları (veya iş yaratma yolu için 50 çalışan) gereklidir. Süreç ortalama 3-6 ay sürer; başvuranın eşi ve 18 yaşından küçük çocukları aynı başvuru kapsamında vatandaşlık kazanırlar.
Çevrimiçi rehberlerin çoğu yalnızca gayrimenkul yatırım yolunu ele alıyor. Bu rehberde, 7 yatırım yolunun tamamını , 2026 yılına ait güncel rakamları, adım adım başvuru sürecini, gerçek maliyet kalemlerini, 2024 ve 2026 yılları arasında getirilen sıkılaştırılmış denetim kurallarını ele alıyoruz ve her şey resmi ve doğrulanabilir kaynaklara dayanıyor.
Yatırım Yoluyla Türk Vatandaşlığı Nedir?
Yatırım yoluyla vatandaşlık, 5901 sayılı Türk Vatandaşlık Kanunu'nun 12. maddesinde düzenlenen "istisnai vatandaşlık" edinme yollarından biridir. Yatırım türü ve asgari eşikleri , Türk Vatandaşlık Kanunu'nun Uygulanmasına İlişkin Yönetmeliğin 20. maddesinde belirlenmiş olup, güncel eşikler Cumhurbaşkanlığı Kararnamesi ile revize edilmektedir. Başvurunun nihai onayı da Cumhurbaşkanlığı Kararnamesi ile verilir ve Resmi Gazete'de yayımlandıktan sonra yasal geçerlilik kazanır.
Bu, dünya çapında "yatırım yoluyla vatandaşlık (YA)" programı olarak bilinen programın Türkiye versiyonudur; yatırımcıya, Türkiye'de fiilen yaşama şartı olmaksızın, belirli bir süre boyunca nitelikli bir yatırımı elinde tutarak vatandaşlık elde etme olanağı sağlar.
2026 Koşulları — Kısa Özet

Kriterler | Mevcut Durum (2026) |
Yatırım yollarının sayısı | 7 |
En düşük minimum tutar | 400.000 ABD doları (gayrimenkul) |
Diğer güzergahlar için minimum tutar | 500.000 ABD doları |
İş yaratma rotası | 50 çalışan |
Bekleme süresi | Genellikle 3 yıl |
Ortalama işlem süresi | 3-6 ay (bazı kaynaklar 6-12 ay diyor) |
Aile kapsamı | Eş + 18 yaş altı çocuklar |
Çifte vatandaşlık | İzin verildi |
7 Yatırım Yolu — Sadece Gayrimenkul Değil
Çevrimiçi içeriklerin çoğu bu programı basitçe "400.000 dolara ev satın al ve vatandaşlık al" olarak tanımlıyor. Gerçekte ise resmi düzenlemeler 7 farklı yatırım yolunu tanımlıyor. Hangi yolun size uygun olduğuna karar vermeden önce, bunların hepsini bilmekte fayda var.
1. Gayrimenkul Alımı — 400.000 ABD Doları
En sık tercih edilen yöntem. Türkiye'de konut, ticari veya arsa tipi taşınmaz malların, CMB lisanslı bir değerleme kuruluşundan alınacak rapora göre en az 400.000 ABD doları değerinde olması ve tapuya 3 yıl süreyle satılamazlık şerhinin konulması gerekmektedir. Onay makamı: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı. (Aşağıdaki "Gayrimenkul Yolu Detaylı" bölümüne bakınız.)
2. Sabit Sermaye Yatırımı — 500.000 ABD Doları
Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı'nın Türkiye'de en az 500.000 ABD doları tutarında sabit sermaye yatırımı yapıldığını teyit etmesini gerektirir. Genellikle üretim tesisi, fabrika veya işletmeye yatırım yapan girişimciler için uygundur.
3. Banka Mevduatı — 500.000 ABD Doları
Türkiye'de faaliyet gösteren bir bankaya en az 500.000 ABD doları (veya yabancı para/Türk lirası karşılığı) yatırılması ve 3 yıl boyunca çekilmemesi durumunda geçerlidir. Onay makamı: Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BRSA). Likiditesi ve operasyonel kolaylığı sayesinde tercih edilen bir yöntemdir.
4. Devlet Borçlanma Araçları — 500.000 ABD Doları
Türkiye Hazine Bakanlığı tarafından ihraç edilen devlet tahvillerinden/borçlanma araçlarından en az 500.000 ABD doları tutarında alım yapılması ve bunların 3 yıl süreyle elde tutulması gerekmektedir. Onay makamı: Hazine ve Maliye Bakanlığı.
5. Gayrimenkul veya Girişim Sermayesi Yatırım Fonu Payı — 500.000 ABD Doları
Sermaye Piyasası Kurulu (CMB) tarafından kurulan bir gayrimenkul yatırım fonu (REIF) veya girişim sermayesi yatırım fonunda (VCIF) katılım payı, en az 500.000 ABD doları karşılığında satın alınır ve Merkezi Menkul Kıymetler Saklama Kuruluşu (CSD) tarafından "Vatandaşlık Blokaj Alt Hesabı" aracılığıyla 3 yıl boyunca takip edilir. Doğrudan gayrimenkul yönetimi yapmak istemeyen ve portföy çeşitlendirmesi arayan yatırımcılar için uygundur.
6. İstihdam Yaratma — 50 Kişi
Bu yöntem, Çalışma ve Sosyal Güvenlik Bakanlığı'nın bir işletmede en az 50 iş yaratıldığını onaylaması durumunda geçerlidir. Diğer yöntemlerden farklı olarak, bu yöntem sabit bir dolar tutarına değil, çalışan sayısına dayanmaktadır.
7. Özel Emeklilik Sistemi (PPS) Katkısı — 500.000 ABD Doları
Bu, çoğu rehberin gözden kaçırdığı bir yoldur: Türkiye'de lisanslı bir özel emeklilik şirketine en az 500.000 ABD doları katkı yapılır ve bu katkı, Sigorta ve Özel Emeklilik Düzenleme ve Denetleme Kurumu (İÖYS) onayına tabi olarak 3 yıl boyunca sistemde tutulur.
Not: PPS yönteminin minimum tutarı ve süresiyle ilgili ayrıntılar bazı ikincil kaynaklarda açıkça belirtilmediğinden, bu yöntemi düşünen yatırımcıların IPPRSA'dan güncel teyit almaları önerilir.
Hangi Yatırım Rotası Size Daha Uygun? — Karşılaştırma Matrisi
Rota | Minimum | Holding | Likidite | En İyisi İçin |
Gayrimenkul | 400.000 ABD doları | 3 yıl | Düşük–Orta | Kira geliri ve değer artışı isteyen yatırımcılar. |
Sabit sermaye | 500.000 ABD doları | — | Düşük | Türkiye'de iş kuran girişimciler |
Banka mevduatı | 500.000 ABD doları | 3 yıl | Yüksek (olgunlukta) | Pasif, az çaba gerektiren yatırımcılar |
Devlet tahvilleri | 500.000 ABD doları | 3 yıl | Orta | Sabit getiri arayanlar, düşük risk profili |
Yatırım fonu payı | 500.000 ABD doları | 3 yıl | Orta | Portföy çeşitlendirmesi isteyen yatırımcılar |
İş yaratma | 50 çalışan | — | — | Türkiye'de aktif olarak iş yürüten yatırımcılar |
Özel emeklilik planı (PPS) | 500.000 ABD doları | 3 yıl | Orta-Düşük | Uzun vadeli, düşük çaba gerektiren profil |
Genel Değerlendirme
Gayrimenkul yatırımı, hem diğer yatırım yollarına göre minimum yatırım tutarının 100.000 ABD doları daha düşük olması hem de kira geliri ve sermaye değer artışı potansiyeli sunması nedeniyle yatırımcıların çoğunluğu tarafından tercih edilmektedir. Bununla birlikte, sermayelerini gayrimenkule bağlamak istemeyen veya farklı bir portföy dengesi isteyen yatırımcılar için banka mevduatı, devlet tahvili ve fon payı yatırımları, daha hafif bir işletme yüküyle aynı amaca ulaşmayı sağlar.
Gayrimenkul Yatırım Rotası Detaylı Olarak

Gayrimenkul en popüler yol olduğu için, teknik detaylarına daha yakından bakmak gerekiyor:
- CMB lisanslı bir değerleme raporu zorunludur. Gayrimenkulün değerleme değeri (sözleşme fiyatından bağımsız olarak) en az 400.000 ABD doları şartını karşılamalıdır.
- Merkezi değerleme (GEDAŞ): Tapu ve Kadastro Müdürlüğü'nün (TKGM) 2024/2 sayılı Genel Tebliği uyarınca, vatandaşlıkla ilgili değerlemeler artık TOKİ iştiraki olan GEDAŞ Gayrimenkul Değerleme A.Ş. aracılığıyla merkezi olarak yapılmaktadır; yatırımcılar bu amaçla kendi değerleme uzmanlarını özgürce seçemezler.
- Döviz Alım Belgesi (DAB): Ödemenin yurt dışından bir Türk bankasına yabancı para birimi olarak girmesi ve bu girişin DAB ile belgelendirilmesi gerekmektedir.
- Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası ( TCMB) döviz kuru: ABD doları cinsinden tutarın Türk lirası karşılığı, işlem tarihindeki Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) satış kuru kullanılarak hesaplanır.
- Tek sözleşme kuralı: Minimum tutara birden fazla gayrimenkul ile ulaşmak mümkündür, ancak bunların tümü tek bir satış sözleşmesi kapsamında olmalıdır; toplam tutara ayrı sözleşmelerle ulaşılması kabul edilmez.
- Ortak mülkiyet kabul edilmemektedir. Tapu senedinin tamamı başvuru sahibinin adına kayıtlı olmalıdır.
- Tapu senedine 3 yıllık satış yasağı şerh düşülür; bu süre dolmadan satış yapılması vatandaşlığın iptaline yol açabilir.
Adım Adım Başvuru Süreci

- Değerleme/ekspertiz raporu — Sermaye Piyasası Kurulu (SMB) lisanslı bir kurum tarafından (gayrimenkul için GEDAŞ) düzenlenir; TKGM'nin webtapu sistemi üzerinden gerçekleştirilir.
- Yatırımın tamamlanması — gayrimenkul için, Tapu Sicil Müdürlüğü'nde tapu devri (yabancı para girişi için DAB belgesi ile belgelendirilmiştir); diğer yollar için, yatırım ilgili kurum aracılığıyla yapılır (banka, aracı kurum, Hazine, vb.).
- Uygunluk Belgesi: Gayrimenkul için bu, 2024 yılından beri "Gayrimenkul Yatırım Belirleme Belgesi (TYTB)" olarak anılan, il Tapu Sicil Müdürlüğü tarafından verilen belgedir. Diğer yollar için, ilgili düzenleyici kurum (mevduat → BRSA, tahviller → Hazine ve Maliye Bakanlığı, fon → CMB, istihdam yaratma → Çalışma ve Sosyal Güvenlik Bakanlığı, sabit sermaye → Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı, PPS → IPPRSA) benzer bir belirleme/uygunluk belgesi düzenler.
- İkamet izni — kısa süreli ikamet izni, başvuru süreci sırasında Göç Yönetimi Başkanlığı'ndan alınır.
- Vatandaşlık başvurusu (NVI) — Başvuru, uygunluk belgesi, pasaport, apostilli doğum/evlilik belgeleri ve gelir kaynağını kanıtlayan belgelerle birlikte Nüfus Müdürlüğü ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğüne (NVI) sunulur.
- Nihai karar — İçişleri Bakanlığı'nın tavsiyesi üzerine Cumhurbaşkanlığı Kararnamesi çıkarılır; kararnamenin Resmi Gazete'de yayımlanmasıyla vatandaşlık resmen kazanılır.
Süreç ne kadar sürüyor? Kaynaklar farklılık gösteriyor: Türkiye merkezli hukuk firmaları genellikle 3-6 ay , uluslararası danışmanlık firmaları ise 6-12 ay aralığında bir süre belirtiyor. Dosyası eksiksiz ve temiz bir şekilde başvuran yatırımcılar için süreç genellikle 6-9 ay civarında tamamlanıyor.
Gerekli Belgeler

- Geçerli pasaport (noter onaylı Türkçe tercümesiyle birlikte)
- Uygunluk/onay belgesi (yatırım yoluna bağlı olarak ilgili yetkili makamdan)
- Gayrimenkul yatırımı için Döviz Alım Sertifikası (DAB)
- Oturma izni belgesi
- Apostil onaylı doğum belgesi
- Apostil onaylı evlilik belgesi (eşin de dahil edilmesi isteniyorsa)
- Biyometrik fotoğraf
- Paranın kaynağını gösteren banka belgeleri (12 aylık hesap özeti, gelir/vergi belgeleri) - MASAK (mali suçlar) incelemesi kapsamında.
- Adli sicil kaydı belgesi (bazı durumlarda istenebilir)
- Vekaletname (işlem bir avukat aracılığıyla yürütülüyorsa)
Not: Belge listesi yatırım yoluna ve uyruğa göre değişiklik gösterebilir; başvurmadan önce güncel listeyi ilgili yetkili makamdan veya danışmanınızdan teyit edin.
Toplam Maliyetler ve Vergiler
Yatırım tutarının ötesinde, sürecin çeşitli aşamalarında ek maliyetler ortaya çıkar:
Öğe | Yaklaşık Oran/Tutar | Not |
Değerleme ücreti | Tamir edilmedi. | GEDAŞ aracılığıyla gayrimenkul |
Tapu ücreti | ~%4 (pratikte genellikle alıcı tarafından ödenir) | Güncel oranı Gelir İdaresi/Tapu Sicil Müdürlüğü'nden teyit edin. |
KDV muafiyeti | Şartlı muafiyet | Döviz girişi ve ilk satış gereklidir; mülk 1 yıl süreyle elde tutulmalıdır — mevcut koşulları teyit edin. |
Döner sermaye fonu ücreti | Değişken | İşlem başına |
Yeminli tercüme / noter tasdiki / apostil | Değişken | Belge sayısına bağlı. |
Hukuki/danışmanlık ücretleri | Değişken | Şirkete bağlı |
Vatandaşlık başvuru ücretleri | Değişken | NVÎ ücret tarifesine göre |
Önemli: Tapu harcı ve KDV muafiyeti oranları ikincil kaynaklara dayanmaktadır. Başvurmadan önce, Gelir İdaresi, Tapu ve Kadastro Müdürlüğü veya lisanslı bir mali danışmandan güncel ve kesin oranları teyit etmenizi öneririz.
2024 ve 2026 yılları arasında neler değişti?
2024-2025 döneminde minimum yatırım tutarları değişmedi (gayrimenkul için 400.000 ABD doları, diğer yatırım yolları için 500.000 ABD doları sabit kaldı). Ancak, denetim ve prosedür tarafında belirgin bir sıkılaştırma yaşandı:
- Merkezi değerleme (GEDAŞ): TKGM'nin 2024/2 sayılı Genel Tebliği uyarınca, değerleme raporları artık yalnızca TOKİ iştiraki olan GEDAŞ aracılığıyla düzenlenmektedir.
- Çapraz kontrol: Değerleme raporları artık tapu satış fiyatı ve emlak vergisi değeriyle karşılaştırılıyor; eğer devlet değerleme uzmanı mülkün değerini minimum eşiğin (örneğin 399.000 ABD doları) altında belirlerse, başvuru doğrudan reddediliyor.
- MASAK fon kaynağı incelemesi: 5549 sayılı Kanun uyarınca, yatırım tutarının kaynağı daha sıkı bir şekilde incelenmektedir (12 aylık hesap özetleri, gelir/vergi belgeleri, apostil ve yeminli tercüme şartları).
- Piyasa dalgalanmalarını önleme kontrolleri: Yatırımcıya devredilmeden kısa bir süre önce düşük fiyata el değiştiren veya kısa bir dönemde olağandışı fiyat artışı gösteren işlemler ek incelemeye tabi tutulur.
Uyarı: Sahtekarlık ve Red Nedenleri
Programın popülaritesi, kötüye kullanım girişimlerini de beraberinde getirdi. Dikkat edilmesi gereken en önemli son gelişme şu:
Eylül 2025 operasyonu: İçişleri Bakanlığı, sahte satış işlemleri yoluyla vatandaşlık düzenleyen bir şebekeyi çökertti. Operasyonda 19 ilde 106 kişi gözaltına alındı ve yaklaşık 451 yabancı yatırımcının dosyaları incelemeye alındı. 5901 sayılı Kanun uyarınca, sahte veya hatalı belgelerle elde edilen vatandaşlıklar, aile üyelerinin vatandaşlıklarıyla birlikte geriye dönük olarak iptal edilebiliyor.
Yaygın Reddedilme Nedenleri
- İpotekli bir mülk veya hakkında devam eden bir hukuki ihtilaf bulunan bir mülk
- Ortak mülkiyet (tapu senedinin tamamı başvuru sahibinin adına kayıtlı değil)
- Minimum tutara ulaşmak için birden fazla ayrı sözleşme yapmaya çalışmak
- Yabancı para girişinin belgelenememesi (DAB)
- Devlet değerleme uzmanının yaptığı değerleme, minimum eşiğin altında kaldı.
Pratik tavsiye: Bu süreci, tapu ve göçmenlik konularında uzmanlaşmış, deneyimli ve resmi olarak kayıtlı bir hukuk bürosu veya danışmanlık şirketi aracılığıyla yürütmek, bu risklerin çoğunu önler.
Gayrimenkul Eşik Değerinin Tarihçesi
Programın gayrimenkul eşiği yıllar içinde birkaç kez değişti:
- Başlangıç eşiği: 1.000.000 ABD doları
- 18 Eylül 2018: 250.000 ABD Dolarına düşürüldü
- 13 Mayıs 2022: Cumhurbaşkanlığı Kararnamesi ile 400.000 ABD Dolarına yükseltildi; karar 13 Haziran 2022 tarihinden itibaren imzalanan sözleşmeler için geçerli oldu.
Doğruluğu teyit edilmemiş bir iddiaya dikkat edin: Aralık 2023'te bazı haber kaynakları, eşiğin 2024 yılında 600.000 ABD dolarına yükseltileceğini bildirmişti . Bu değişiklik hiçbir zaman yürürlüğe girmedi ; mevcut eşik 400.000 ABD doları olarak kaldı. Bu tür haberleri takip ederken, her zaman resmi Resmi Gazete kaydına veya invest.gov.tr adresine göre doğrulamanızı öneririz.
Türk Vatandaşlığının Avantajları

- Güçlü bir pasaport: Türk pasaportu, Henley Pasaport Endeksi 2025'te 46. sırada yer alıyor ve 110'dan fazla ülkeye vizesiz veya varışta vize alma imkanı sağlıyor.
- Çifte vatandaşlık mümkündür: Türkiye çifte vatandaşlığa izin vermektedir; ülkenizin yasaları bunu yasaklamadığı sürece mevcut vatandaşlığınızdan vazgeçmenize gerek yoktur.
- Aile kapsamı: Başvuranın eşi ve 18 yaşından küçük çocukları aynı süreçte vatandaşlık kazanır.
- ABD E-2 Yatırımcı Vizesine Erişim: Türkiye ile Amerika Birleşik Devletleri arasındaki ticaret anlaşması sayesinde, Türk vatandaşları sabit bir minimum yatırım tutarı veya kota şartı olmaksızın E-2 Anlaşmalı Yatırımcı vizesine başvurabilirler; bu da yüksek net değere sahip yatırımcılar için önemli bir avantajdır.
- Türkiye'nin AB'ye coğrafi ve ekonomik yakınlığı, Gümrük Birliği üyeliği ve büyüyen ekonomisi.
Türkiye ve Diğer Vatandaşlık/İkamet Programları Karşılaştırması
Ülke/Program | Minimum Yatırım | İşlem Süresi | Temel Fark |
Türkiye | 400.000 ABD doları (gayrimenkul) | ~3–9 ay | Doğrudan vatandaşlık (ikamet şartı yok) — en hızlı programlardan biri |
Yunanistan (Altın Vize) | ~250.000–800.000 Avro (bölgeye göre) | Oturma izni; vatandaşlık için yaklaşık 7 yıl daha ikamet şartı aranmaktadır. | Doğrudan vatandaşlık değil, önce ikametgah. |
Portekiz | Fon tabanlı Altın Vize rotaları (gayrimenkul çoğu bölgede kapalı) | Oturma izni; vatandaşlık için yaklaşık 5 yıl gerekiyor. | Doğrudan vatandaşlık değil, önce ikametgah. |
Karayip Topluluk Temelli Yatırım Programları (örneğin Grenada, Dominika) | ~100.000–200.000 ABD Doları (bağış) | ~3–6 ay | Hızlı, ancak pasaportun geçerliliği ve AB/ABD vize erişimi farklılık gösteriyor. |
Türkiye'nin en önemli farkı: Çoğu Avrupa "altın vize" programı önce oturma izni veriyor ve vatandaşlık almadan önce yıllarca ikamet şartı koşuyor. Türkiye'de ise yatırım koşulları yerine getirildikten sonra vatandaşlık doğrudan veriliyor ; bu da genel süreci önemli ölçüde kısaltan temel farktır.
Not: Bu tablodaki rakamlar, sık sık değişen ülkeye özgü programlara aittir; başvurmadan önce güncel ayrıntıları her ülkenin resmi kaynağından teyit edin.
İstanbul'da Gayrimenkul Yatırımı
Yatırım yoluyla vatandaşlık elde etmek için gayrimenkulü tercih eden yatırımcılar için İstanbul , hem kira getirisi hem de sermaye değer artışı potansiyeli açısından Türkiye'nin en cazip pazarı olmaya devam ediyor. Doğru bölgeyi ve doğru mülkü seçmek, sadece 400.000 ABD doları eşiğini karşılamak için değil, aynı zamanda gerçek bir uzun vadeli yatırım getirisi sağlamak için de kritik öneme sahiptir. Değerleme raporundan tapu devrine, Uygunluk Belgesi başvurusundan NVÎ sürecine kadar her adım, seçilen bölgeye ve projeye bağlı olarak farklı bir risk ve getiri profili taşır; bu nedenle satın alma kararı vermeden önce bölgesel kira getirisi ve değer artışı verilerini karşılaştırmanızı öneririz.
Sıkça Sorulan Sorular
Yatırım yoluyla vatandaşlık almak için Türkiye'de ikamet etmek zorunlu mu?
Hayır. Türkiye'de vatandaşlık kazanıldıktan sonra ikamet şartı bulunmamaktadır.
Gayrimenkul dışında hangi yatırım yolları var?
Altı alternatif yol bulunmaktadır: sabit sermaye yatırımı, banka mevduatı, devlet borçlanma araçları, yatırım fonu payı, istihdam yaratma ve özel emeklilik sistemine katkı.
Gayrimenkul için asgari tutar neden daha düşük?
Resmi düzenlemeye göre gayrimenkul için fiyat 400.000 ABD doları, diğer altı güzergah için ise 500.000 ABD doları olarak belirlenmiştir; bunun kesin gerekçesi, kamuya açık düzenleyici metinde belirtildiği gibi ekonomik teşvik politikasıyla bağlantılıdır.
Bu işlem ne kadar sürüyor?
Bu, kaynağa göre değişmekle birlikte, genellikle 3-6 ay sürer ve bazı durumlarda 6-12 aya kadar uzayabilir.
Yatırım yoluyla vatandaşlık edinme konusunda kimden danışmanlık almalıyım?
Resmi olarak kayıtlı bir hukuk firmasıyla veya tapu, göçmenlik ve MASAK (mali suçlar) prosedürleri konusunda uzmanlaşmış deneyimli bir yatırım danışmanlık şirketiyle çalışmak hem süreci hızlandırır hem de ret riskini azaltır.
Mülkü 3 yıl dolmadan satabilir miyim?
Hayır. Tapu senedindeki 3 yıllık satış yasağı süresi dolmadan satış yapılması, vatandaşlığın iptali riskini doğurur.
Birkaç küçük gayrimenkulle 400.000 ABD dolarına ulaşabilir miyim?
Evet, ancak tüm mülkler tek bir satış sözleşmesi kapsamında olmalıdır; toplam tutara ayrı sözleşmelerle ulaşılması kabul edilemez.
İpotekli bir mülk satın alabilir miyim?
İpotekli veya devam eden bir hukuki ihtilafın bulunduğu bir gayrimenkul, başvurunun reddedilmesine yol açabilir; öncelikle ipoteğin kaldırılması tavsiye edilir.
Ortak mülkiyet tapusuyla başvuru yapabilir miyim?
Hayır, tapu senedinin tamamı başvuru sahibinin adına olmalıdır.
Değerleme raporu için kendi değerleme uzmanımı seçebilir miyim?
Hayır, 2024 yılından itibaren vatandaşlık amaçlı gayrimenkul değerleme işlemleri GEDAŞ aracılığıyla merkezi olarak gerçekleştirilmektedir.
KDV muafiyetinden yararlanabilir miyim?
Belirli koşullar altında (döviz girişi, ilk satış, elde tutma süresi), yabancı alıcılar için KDV muafiyeti uygulanabilir; işlemden önce güncel koşulları teyit etmenizi öneririz.
Tapu harcını kim öder?
Uygulamada genellikle alıcı tarafından ödenir; kesin oran ve paylaşım şekli yürürlükteki mevzuata göre teyit edilmelidir.
Yatırım tutarı hangi para biriminde belirlenmiştir?
Tutarlar ABD doları cinsinden sabittir; Türk lirası veya diğer para birimi karşılığı, işlem tarihindeki Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) satış kuru üzerinden hesaplanır.
Askerlik hizmeti yükümlülüklerim olacak mı?
Yatırım yoluyla vatandaşlık kazanan yetişkinler pratikte askerlik hizmetinden muaftır; ancak 18 yaşın altındaki erkek çocuklar için durum farklı olabilir. Bu güncel ayrıntıyı NVÎ ile teyit etmenizi öneririz.
Vatandaşlık başvurusuna anne ve babamı da dahil edebilir miyim?
Hayır. Kapsam sadece eş ve 18 yaş altı çocuklarla sınırlıdır; ebeveynler bu programa dahil edilemez.
18 yaşını doldurmuş olan çocuğum hâlâ vatandaşlık alabilir mi?
Hayır, aynı başvuru yalnızca 18 yaşın altındaki çocukları kapsar; yetişkin çocuklar için ayrı bir yol gereklidir.
Türk vatandaşı olursam mevcut vatandaşlığımdan vazgeçmem gerekiyor mu?
Hayır, Türkiye çifte vatandaşlığa izin veriyor. Ancak, kendi ülkenizin çifte vatandaşlık politikasını da kontrol etmelisiniz.
Vatandaşlık başvurum reddedilirse ne olur?
Ret kararına karşı idari veya yargısal itiraz yolları mevcuttur; bu aşamada bir hukuk danışmanından destek almanızı öneririz.
Türk pasaportuyla vizesiz kaç ülkeye seyahat edebilirim?
Henley Pasaport Endeksi 2025'e göre Türk pasaportu 46. sırada yer alıyor ve 110'dan fazla ülkeye vizesiz veya varışta vize imkanı sağlıyor.
ABD E-2 yatırımcı vizesi otomatik olarak mı veriliyor?
Hayır, Türk vatandaşlığı E-2 vizesine başvurmak için gerekli olan uyruğu sağlamaktadır; vize başvurusu ayrı olarak yapılmalı ve kendine özgü koşulları karşılamalıdır.
Sahte belgeler veya değer manipülasyonu tespit edilirse ne olur?
5901 sayılı Kanun uyarınca, vatandaşlık ve aile üyelerinin vatandaşlığı geriye dönük olarak iptal edilebilir; ayrıca cezai sorumluluk da doğabilir.
Yatırım fonu (REIF/VCIF) yolu güvenli mi?
Bu rota, CMB gözetimi altında faaliyet göstermekte olup, Merkezi Menkul Kıymetler Saklama Kuruluşu tarafından haftalık olarak "Vatandaşlık Blokaj Alt Hesabı" aracılığıyla izlenmektedir; bu, düzenleyici açıdan şeffaf bir yapıdır. Fon performansının kendisi piyasa riskine tabidir.
İş yaratma yöntemi kapsamında 50 çalışanın hangi zaman dilimi içinde işe alınması gerekiyor?
Bu ayrıntı, Çalışma ve Sosyal Güvenlik Bakanlığı'nın uygulama kurallarına bağlıdır; başvurmadan önce ilgili bakanlıktan güncel zaman çerçevesini teyit etmelisiniz.
Bu makaledeki bilgiler, yayın tarihi itibariyle güncel olan resmi ve ikincil kaynaklara dayanmaktadır; düzenlemeler sık sık değiştiğinden, başvurmadan önce ilgili resmi makamlarla veya bir hukuk danışmanıyla teyit etmenizi öneririz. Bu içerik hukuki tavsiye niteliği taşımaz.


