Türkiye'de Villa Nasıl Alınır
$180 B seviyesinden 199 villa ve sizi birine ulaştıran süreç. Burada müstakil ev almak, daire almaktan önemli açılardan ayrılıyor — riskin çoğunu arsa taşıyor ve daire alıcısının hiç sormadığı soruların çoğu buradan çıkıyor. Süreci biliyor ve stoku görmek istiyorsanız bölgeye göre villalara ya da fiyata göre villalara gidin.
Baştan tapuya sıra
Vergi numarası alın — dakikalar sürüyor ve geri kalan her şey ona bağlı. Teklifi ve koşulları yazılı olarak anlaşın. Devir için zorunlu olan ve vatandaşlık uygunluğunun üzerinden karara bağlandığı lisanslı değerlemeyi başlatın. Parseldeki askeri sorgu paralel yürüyor. Sonra tapu müdürlüğünde devir: tapu el değiştiriyor, bakiye ödeniyor.
Düz bir ikinci elde bu aylar değil haftalar. Süreyi uzatan neredeyse her zaman üç şeyden biri: paranın uluslararası transferi, evrakı eksik bir satıcı ya da daha yakından bakılması gereken bir parsel. Üçü de biri bakmaya zahmet ederse erken görünüyor; kapora öncesi inceleme yapmanın gerekçesi bu.
Sadece müstakil eve özgü kontroller
İskân, yapının ruhsata uygun tamamlandığını doğrular. Eski kıyı stokunda yokluğu yeterince yaygın ve ölümcül değil, ama satışı, krediyi ve sigortayı zorlaştırır; sonradan keşfedilmek yerine fiyata yansımalıdır. Tapu türü, tanımlı bir parsel mi yoksa hisse mi aldığınızı söyler. Yan parselin imarı ise manzaranızın ve mahremiyetinizin kalıcı olup olmadığını.
Kıyıda buna kıyı çekme mesafesini ekleyin ve bağlama yeri ya da iskele varsa ruhsatlı olup olmadığını. Yönetimli sitede sitenin kendi kurallarını ekleyin — bazıları kısa dönem kiralamayı tamamen yasaklıyor ve alım üzerine bir kira senaryosu kurmadan önce bunu bilmek gerekiyor.
Fiyatın ötesinde ne tutuyor
Beyan edilen değer üzerinden ülke genelinde belirlenen ve teamülen alıcı ile satıcı arasında paylaşılan tapu harcı; zorunlu ekspertiz raporu; noter, tercüme ve yeminli tercüman ücretleri; acente komisyonu; ve zorunlu deprem sigortası. Oranlar devlet tarafından belirleniyor ve değişiyor; bu yüzden bir blog yazısındaki rakama — bu sayfa dahil — güvenmek yerine güncel tutarları bizden isteyin.
Sonra yıllık taraf: emlak vergisi, sigorta ve yönetimli sitede aidat. Sahip olmanın devam eden maliyetlerinin tam dökümü için Türkiye'de mülk sahibi olmanın maliyetine bakın.