Türkbükü rehberi 2026: koylar, yaşam ve fiyatlar

Türkbükü, Bodrum yarımadasının kuzey kıyısında, denize uzanan ahşap iskeleleri ve beach club'larıyla tanınan bir koy. Hemen yanındaki Gölköy ile birlikte Göltürkbükü olarak da anılıyor. Yazın yarımadanın en hareketli köşelerinden biri. Bu rehberde Türkbükü'nün nerede olduğunu, koyda günlerin nasıl geçtiğini, çevresindeki Gölköy ve Küçükbük'ü ve bugün bir evin ne kadar tuttuğunu anlatıyoruz. Fiyatlar, Kasım 2026 itibarıyla portföyümüzdeki ilanlardan geliyor.

Türkbükü nerede, nasıl gidilir?

Türkbükü, Bodrum merkezine yaklaşık 20 kilometre uzaklıkta. Milas-Bodrum Havalimanı ise yaklaşık 40 kilometre ötede. Bodrum otogarından kalkan dolmuşlar, trafik yoksa 25 dakika kadarda koya varıyor.

Gölköy ve Türkbükü aslında iki ayrı köy. 1996'da Göltürkbükü adıyla birleşip belde oldular, bugün ikisi de Bodrum'a bağlı birer mahalle. Batıda Küçükbük ve Gündoğan, biraz daha ötede Yalıkavak kısa bir sürüş mesafesinde.

Türkbükü'nde yaşam

İskeleler ve beach club'lar

Türkbükü'nün kumsalı dar, kıyısı iri kum ve çakıl. Koy bunu denize uzanan ahşap iskelelerle karşılıyor. Kıyıdaki restoranlar ve beach club'lar gündüz bu iskelelerde şezlong açıyor, denize de kumdan değil iskeleden giriliyor. Akşam olunca aynı yerler restorana ve bara dönüşüyor.

Koyun en bilinen adresi Maçakızı. Otel, restoranı ve plajıyla Türkbükü denince ilk akla gelen yer. Bölge genel olarak pahalı. Özel plajların çoğu giriş ücreti ya da harcama limitiyle çalışıyor.

Deniz

Koyun suyu temiz ve berrak, kıyıdan biraz açıldıkça taşlık bir zemine geçiyor. Türkbükü rüzgârıyla da bilinir; yazın bu esinti sıcağı yumuşatıyor. Yaz aylarında koyda demirli yatlar ve tekneler de manzaranın bir parçası.

Yaz ve kış

Türkbükü'nün asıl hareketi yaz aylarında. Kış aylarında koy belirgin şekilde sakinleşiyor. Evi yıl boyu kullanmayı düşünüyorsanız bunu baştan hesaba katın. Kışın da açık kalan bir çarşı ve marina arıyorsanız Yalıkavak rehberimize bakabilirsiniz.

Çevredeki koylar

Gölköy ve Demirbükü

Türkbükü'nün doğusundaki Gölköy, komşusuna göre daha sakin ve daha yeşil. Gölköy'ün doğusu ve güneyi çam ormanıyla kaplı. Bu yamaçlardaki sitelerin çoğu kendi plajı ve iskelesiyle denize iniyor. Gölköy'deki Demirbükü Koyu'nda yer alan Nef Reserve Gölköy projesinin kendi kumsalı ve üç iskelesi var.

Küçükbük

Küçükbük, Gündoğan ile Türkbükü arasında, zeytin ağaçları ve tepelerle çevrili küçük bir koy. Türkbükü'nün restoranlarına çok yakın, ama hayat burada daha sakin akıyor. Kendi kumsalı olan sitelerde denize sıfır daire ve dubleksler bulunuyor.

Türkbükü'nde ev fiyatları

Kasım 2026 itibarıyla portföyümüzde Türkbükü, Gölköy ve Küçükbük'te satışta 10 konut var. Hepsi 1,6 milyon doların üzerinde. Fiyatlar 1.625.000 dolardan başlıyor, Gölköy'deki büyük villalarda 5.910.000 dolara çıkıyor.

Fiyatı en çok denize uzaklık, manzara ve sitenin sunduğu olanaklar belirliyor. Kendi plajı ve iskelesi olan bir site ile koya birkaç dakika sürüş mesafesindeki bir villa arasında ciddi fark olabiliyor. Bölgede daire seçeneği az, ilanların büyük çoğunluğu villa. Karşılaştırmak isterseniz Bodrum'daki tüm satılık villalara ya da yarımadadaki tüm konutlara bakabilirsiniz.

Yatırım ve vatandaşlık

Bölgedeki ilanlarımızın hepsi, yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı için gereken 400.000 dolar eşiğinin üzerinde. Vatandaşlık başvurusunda konutun en az üç yıl satılmaması gerekiyor. Ayrıntılar Türk vatandaşlığı sayfamızda.

Alım sırasında satış bedelinin %4'ü tapu harcı olarak ödeniyor. Bu tutar kanunen alıcı ile satıcı arasında yarı yarıya bölünüyor. Kendi rakamınızı tapu harcı hesaplama aracımızla görebilirsiniz. Satın aldıktan sonra her yıl ödenecek vergiyi de emlak vergisi hesaplama aracımızla önceden görebilirsiniz.