Beykoz Konakları rehberi 2026: villalar ve yaşam
Beykoz Konakları, İstanbul'un Anadolu Yakası'nda, Beykoz'un Acarlar Mahallesi'nde bir koruluğun içine kurulmuş kapalı bir villa sitesi. Sitede apartman yok, yalnızca bahçeli müstakil villalar var. Şehirde ormanın içinde, büyük bir aile evi arayanların ilk baktığı yerlerden biri. Bu rehberde sitenin nerede olduğunu, nasıl kurulduğunu, villa tiplerini, site içindeki yaşamı ve ev alırken nelere bakmanız gerektiğini anlatıyoruz.
Beykoz Konakları nerede?
Site, Beykoz'a bağlı Acarlar Mahallesi'nde, Saip Molla Paşa Korusu'nun içinde. Hemen yanında aynı mahallenin diğer büyük villa sitesi Acarkent ve Çubuklu Vadi bulunuyor. Kavacık üzerinden Fatih Sultan Mehmet Köprüsü'ne kısa sürede çıkılıyor, köprünün karşısında da Levent ve Maslak var. Yani site ormanın içinde ama iş merkezlerinden kopuk değil.
Boğaz kıyısı da yakın. Anadolu Hisarı, Kanlıca, Göksu, Çubuklu ve Paşabahçe kısa bir sürüş mesafesinde.
Kısa bir tarih
Beykoz Konakları'nı Tepe İnşaat yaptı. İnşaat 1990'larda başladı, site etaplar halinde tamamlandı ve 2001'de bütünüyle kullanıma açıldı. Proje yaklaşık 100 hektarlık ormanlık bir alana yayılıyor.
Sitenin içinde, villalardan çok daha eski bir yapı var: Saip Molla Paşa için 1904'te yapılan Av Köşkü. Köşk ve yanındaki at ahırı restore edildi ve bugün sitenin ortak yaşamının bir parçası.
Villa tipleri
Sitede toplam 401 müstakil villa var ve her birinin kendi bahçesi bulunuyor. Villalar üç tipte toplanıyor:
| Tip | Kapalı alan |
|---|---|
| A tipi | 406 m² |
| B tipi | 484 m² |
| C tipi | 576 m² |
A tipi en küçük, C tipi en büyük plan. İlanlarda bu rakamlardan farklı metrekareler görebilirsiniz, çünkü garaj ve çatı katı her ilanda aynı şekilde hesaba katılmıyor. Bahçe büyüklüğü ise villanın sitedeki konumuna göre değişiyor. Villaların özel havuzu yok, havuzlar sitenin ortak alanında.
Site içinde yaşam
Beykoz Konakları'nı tercih edenlerin çoğu, ormanın içinde ama her şeyi elinin altında bir hayat istiyor. Sitedeki ortak alanlar bunun için kurulmuş:
- Havuzlar. Biri açık, biri kapalı iki ortak havuz.
- Spor. Tenis kortları ve fitness salonu.
- Restoran ve kafe. Ormanın içinde, site sakinlerinin kullanımına açık.
- Yürüyüş yolları. Koruluğun içinde, yalnızca site sakinlerine ait.
- Güvenlik. 24 saat güvenlik ve kamerayla izlenen giriş çıkışlar.
Aidat, ortak alanların bakımını ve elektriğini, güvenliği, teknik servisi ve sosyal alanların kullanımını karşılıyor.
Beykoz Konakları'nda ev alırken
Burada bir villa alırken tapu kaydını mutlaka inceleyin. Sitedeki villalar aynı tipte eşit arsa payına sahip, hangi villanın hangi bağımsız bölüm olduğu ise sitenin yönetim planında yazıyor. Tapuya geçmeden önce yönetim planını ve aidat tutarını isteyin. Arsa payı ve kat mülkiyeti farkını kat irtifakı ve kat mülkiyeti yazımızda, satış gününü adım adım tapuda satış nasıl yapılır yazımızda anlattık.
Alımda çıkacak harcı önceden görmek için tapu harcı hesaplama aracımızı, eve sahip olduktan sonraki yıllık vergiyi görmek için emlak vergisi hesaplama aracımızı kullanabilirsiniz.
Beykoz'da satılık villalarımız
Şu an portföyümüzde Beykoz Konakları içinde bir villa yok. Aynı mahallede, hemen yandaki Acarkent'te ise satışta olan villalarımız var. Hepsini Acarkent satılık villalar sayfamızda bulabilirsiniz. Boğaz tarafında bir ev arıyorsanız Kanlıca'daki villamıza, İstanbul'un diğer bölgelerindeki müstakil evler için İstanbul villaları sayfamıza bakabilirsiniz.
Beykoz Konakları'nda bir villa arıyorsanız bize yazın. Aradığınız tipi ve bütçeyi söyleyin, birlikte bakalım.
